2026年3月生效的新房地产政策

1. 每个房地产都有一个单独的电子身份识别码

关于第357/2025/NĐ-CP号议定书(自2026年3月1日起生效)的一个值得关注的内容是为每个房地产产品颁发电子身份识别码。

据此,根据第357/2025/NĐ-CP号议定书第3条第5款,房地产产品(包括住房和建筑工程中建筑面积)的电子识别码是数字和字母序列,最多不超过40个字符,单独分配给每栋房屋(公寓、独立住宅)或在住房和房地产信息系统、数据库中管理的建筑工程中的房地产。

因此,此身份识别码是一个由字母和数字组成的字符串,最长为 40 个字符,单独分配给每栋房屋或建筑物中建筑面积的一部分。

此外,根据第 357/2025/NĐ-CP 号议定书第 8 条,对于住房,电子身份识别码由以下基本信息构成:地块代码、项目代码或建筑工程代码、地点代码(如有)和一串自然字符。整个代码创建过程在国家住房和房地产市场数据库系统上自动进行。

2. 规范整个房地产市场生态系统

第357/2025/NĐ-CP号议定书规定,扩大向参与市场的主体颁发电子身份识别码,包括:公寓管理运营单位、房地产经纪执业证书以及享受住房支持政策的个人。

第 10 条第 357/2025/NĐ-CP 号议定书规定了公寓管理运营单位的电子身份识别码,包括以下信息字段:组织身份识别码;自然字符序列,表示有权机关发布的公寓管理运营符合条件的通知文件发布时间。

根据第11条第357/2025/NĐ-CP号议定书,房地产经纪执业证书的电子身份识别码包括以下信息字段:省/市代码;个人身份识别码/外国人身份识别码;显示证书颁发日期、月、年的自然字符序列;证书编号;被收回(如有)。

根据第 12 条第 357/2025/NĐ-CP 号议定书,享受住房援助政策的个人的电子身份识别码包括以下信息:个人身份识别号;自然字符序列,表示受益对象组和住房援助政策计划(为有功人员提供的住房援助计划;为贫困户、低收入户提供的住房;其他援助计划)。

3. 数据互联互通,确保安全和保密

根据第 357/2025/NĐ-CP 号议定书第 4 条第 4 款,关于住房和房地产市场的信息系统、数据库建设具有开放性,并具有关于数据库、API、分权模型的标准和规范;满足国家数据架构框架、安全标准的规定;有由有权国家机构颁布的经济技术定额描述;确保与国家综合数据库和其他相关专业数据库的数据连接和共享;连接和共享数据库中的数据不重新收集。

因此,国家房地产数据系统按照开放和互联的方向设计,遵守关于数据库、应用程序编程接口(API)和访问分权模型的技术标准。 同时,该系统必须完全满足国家数据架构框架下的信息安全和保障要求。

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