房地产供应预计将大幅增长

房地产市场研究机构正在对2026年的供需做出乐观预测。据越南JLL估计,南部市场可能迎来超过28000套公寓和12000套连体住宅,主要集中在胡志明市、同奈省和接壤地区,而大都市的住房需求仍保持在高位。

而根据经济-金融-房地产研究机构 Dat Xanh Services 的说法,2026 年将是市场转向更积极和可持续增长的阶段。新增供应量可能达到约 136,000 件产品,比 2025 年增长 40% 以上,使一级供应总量达到近 200,000 件产品。

预计一级销售价格将小幅上涨5-10%,而预计贷款利率将在10-12%之间维持。 在最可行的情况下,吸收率可能达到40-50%,为大型投资者创造出货动力。

不难看出,2026年及以后几年的“庞大”产品数量主要来自超级城市、大型项目,其中开发商扮演着最大的供应创造者的角色。

越南房地产协会（VNREA）的数据显示，占据房地产市场“最大一块”的主要“玩家”包括：Vingroup（21.8%）、Masterise Homes（11.9%）、Sun Group（8.9%）、MIK Group（5%）、Ecopark（4%），而其余企业则占35.6%（2025年数据）。这群“大佬”未来一段时间仍将继续扮演“创造供给”的主力角色。

然而,房地产市场也面临着相反的压力,因为来自土地价格表和建筑材料的投入成本上升,造成了产品价格上涨的压力,而供应竞争迫使投资者必须制定合理的销售价格策略。

目前影响市场购买力的因素是贷款利率。 许多银行刚刚将18个月的房地产贷款利率提高了近14%/年,12个月的贷款利率提高了约10%/年,企业代表认为,如果长期维持高利率,将对市场产生重大影响。

DG Capital投资总监阮维芳博士认为,高利率对房地产投资者,特别是投机者来说,不会有吸引力,他们会买入以炒作。此外,房地产开发商、项目开发商正在实施对购房者提供固定贷款利息补贴的政策也面临巨大压力。

过去一段时间,为了增加流动性,许多开发商承诺在头两年为购房者提供固定利率支持。 一些开发商还承诺为购房者提供0%的贷款利息。 对于房地产投资者来说,当宽限期到期时,必须偿还债务,他们也很担心每月的利息可能成为负担。

对于购房者来说,方博士认为,如果必须向银行贷款买房,当每月的利息支出增加,但收入没有增加时,他们不敢出钱。

“由于供应增加以及影响流动性的宏观因素,房地产市场的竞争将更加激烈。 这迫使投资者必须仔细计算今年的经营策略”,方博士评论道。

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