从2026年3月1日起,每处房地产都必须有单独的电子身份识别码

每处房产都有一个单独的电子身份识别码

私人住宅、公寓、项目产品等房地产将从2026年3月1日起拥有电子身份识别码。这是政府关于建设、管理住房和房地产市场信息系统、数据库的第357号议定书的亮点。

根据该法令,关于住房和房地产市场的信息系统、数据库由中央到地方统一建设和管理。建设部是全国范围内建设、管理和使用该系统的单位。省人民委员会有责任收集、更新和利用数据库。

房地产产品的电子身份识别码是数字和字母序列,最多40个字符。该代码单独颁发给每栋房屋(公寓或独立住宅)和建筑中的房地产。为每个产品颁发单独的身份识别码有助于提高透明度、管理交易和预防法律风险。

房地产产品的电子身份识别码结构将包括:地块身份识别码 - 项目信息码、工程 - 地点身份识别(如有) - 房地产产品类型。

除了房地产产品外,政府还规定了针对各公寓管理运营单位、房地产经纪执业证书或享受住房支持政策的个人的识别码。

房屋和房地产市场数据库系统必须包含完整的项目信息,包括总投资额、土地使用规模、进度以及一些法律文件。

规范整个房地产市场生态系统

除了房地产产品,第357/2025号议定还扩大了向参与市场的主体颁发电子身份识别码的范围,包括:公寓管理运营单位、房地产经纪执业证书以及享受住房支持政策的个人。

据此,根据第 10 条第 357/2025 号议定书,公寓管理运营单位的电子身份识别码包括以下信息字段:组织身份识别码;自然字符序列表示有权机关发布的公寓管理运营资格通知文件发布时间。

根据第11条第357/2025号议定书,房地产经纪执业证书的电子身份识别码包括以下信息字段:省/市代码;个人身份识别码/外国人身份识别码;显示证书颁发日期、月、年的自然字符序列;证书编号;被收回(如有)。

根据第 12 条第 357/2025 号议定书,享受住房援助政策的个人的电子身份识别码包括以下信息:个人身份识别号;自然字符序列,表示受益对象组和住房援助政策计划(为有功人员提供的住房援助计划;为贫困户、低收入户提供的住房;其他援助计划)。

这被认为是重要的一步,旨在创建数据互联互通,严格控制市场活动,提高整个房地产价值链的透明度。

在此处阅读原文