2026年2月起出租的社会住房售价
读者邮箱为 nhuyxxx@gmail. com 提问:根据新规定,出租的社会保障性住房的售价包括什么?
《劳动报》法律咨询办公室答复:
第38条第55/2026/NĐ-CP号议定书(自2026年2月9日起生效)修订和补充第100/2024/NĐ-CP号议定书第78条第12款,详细规定了《住房法》关于社会住房发展和管理的若干条款(已在第261/2025/NĐ-CP号议定书中修订和补充),如下:
“12. 根据第100/2015/NĐ-CP号议定第26条第2款的规定,正在出租社会住房的情况,如果承租人需要提前10年购买,并确保符合本议定规定的对象和条件,则开发商可以优先向承租人出售住房,或将该住房转售给国家住房基金。
正在出租的社会住房售价包括:已评估的售价,在确定时确定,评估租金,加上与租赁时间相对应的国有股份制商业银行的年平均贷款利息,并减去住房折旧价值。住房折旧价值由有权机关评估的住房售价乘以已租赁时间,除以已计算的投资回收年限,用于出租。
因此,从2026年2月9日起,社会保障性住房的租赁价格包括上述因素。
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