社会保障性住房大量上市,低收入者有更多选择

新供应同时“出货”

从年初开始,首都地区的许多社会保障性住房项目就公布了销售计划。 在北部地区,属于金花城市住宅区的 CT2 项目开始接受购买登记,初步价格约为每平方米 1980 万越南盾(含增值税,不含维护费)。 按照这个价格水平,60-70 平方米的常见公寓总价格超过 12 亿越南盾/套,在商业公寓价格仍然居高不下的背景下,这已成为罕见的选择。

在下亭新城市区,NOXH项目预计将在2026年第一季度收到购买公寓的申请,单价暂定约为每平方米2500万越南盾。这个价格使70平方米的公寓价格约为17.5亿越南盾,接近市中心中低收入年轻家庭的支付门槛。

与此同时,新立社会保障性住房区预计从5月初开始接收申请,售价约为每平方米2900万越南盾(不含税费和维护费用)。 开发商还公布了暂定租金为每月每平方米43万越南盾,为尚未达到购买条件的工人增加了住房获取方案。

在城市南部,位于1号地块(玉回)的社会保障性住房项目给出的预计价格约为2470万越南盾/平方米(含增值税)。40-59平方米的公寓总价从约9.88亿越南盾到超过14亿越南盾不等,被认为是目前河内社会保障性住房一级市场最低价位。

进入“绿色通道”的程序,河内设定了宏伟目标

河内不仅停留在几个单个项目上,还在推进大规模的社会保障性住房发展战略。河内市人民委员会颁布了第60号计划,目标是完成2026-2030年期间的12万套社会保障性住房。根据建设厅的审查,该市计划在约568公顷的土地上实施148个项目,提供超过13.5万套公寓——高于最低指标,以主动利用进度空间。

值得注意的是,社会保障性住房项目被纳入“绿色通道、优先通道”组,允许并行实施许多与投资、土地、规划、建设和环境相关的程序。 目标是至少削减 50% 的行政手续办理时间和成本,而这些曾经是导致许多项目进度延误的“瓶颈”。

与此同时,河内继续协调为武装力量开发住房,总需求量约为62800套,补充到该市的社会保障性住房基金。 截至2035年,首都的目标是完成约50万套社会保障性住房,规模前所未有。

对市场的辐射影响

据专家称,保障性住房的加速增长不仅解决了安居问题,而且有助于再平衡市场结构。当合适的价格住房供应得到改善时,对商业公寓领域的压力可能会减轻,从而限制因产品短缺而导致的连锁涨价。

从宏观角度来看,全国建筑业正朝着到2030年完成约100万套社会保障性住房的目标迈进。近年来,进展显着改善,数百个项目已经完成、正在施工或已获准投资。与此同时,为社会保障性住房和工人住房提供的优惠信贷计划继续得到推动,其中包括支持35岁以下年轻人的政策。

尽管社会保障性住房的价格水平仍远低于商业公寓,但一些新项目的小幅上涨趋势反映了投入成本和日益有限的土地储备。 这提出了严格控制买方的要求,避免利用政策进行投机、违规转让的情况。

在这种背景下,观察人士认为,如果河内市场的“新浪潮”形成,将与之前的周期不同:由实际需求引导,而不是短期价格上涨的预期。当手续缩短,供应得到“支撑”时,社会保障性住房细分市场很可能在未来几年成为市场的稳定支柱。

从实际实施来看,一系列社会保障性住房项目的回归,价格为每平方米1980万-2900万越南盾,正在为低收入和中等收入者打开更清晰的大门。

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