解答关于将种植土地转为住宅用地时土地使用费减免额度的疑问

嘉莱省一位居民反映,该家庭拥有一块262.8平方米的土地,其中包括183平方米的住宅用地和79.8平方米的其他一年生作物种植用地。

2025年6月,其他79.8平方米的一年生作物种植面积已获主管机构批准,转为住宅用地。 随后,居民已按照通知缴纳了100%的土地使用费。

这位居民担心,根据第50/2026/NĐ-CP号议定书的规定,上述79.8平方米的面积是否被确定为住宅用地分配限额内的面积,以获得70%的土地使用费减免。如果不属于此范围,居民询问是否只有在超过限额1次的情况下才能获得50%的减免。

据反映,根据原平定省人民委员会的规定,上述地块的住宅用地限额为150平方米。

针对这一内容,嘉莱省第一基层税务局表示,政府2024年7月30日第103/2024/NĐ-CP号议定第21条第2款规定了对家庭、个人计算、收取、缴纳土地使用费的程序。

根据规定,根据土地出让决定、允许改变土地使用目的的决定、改变土地使用形式的决定、申请确认土地使用权的申请以及相关档案,土地登记处或具有土地管理职能的机构、一站式服务部门将向税务机关转交信息,以计算土地使用费。

税务机关根据土地使用者信息转移单、土地面积、土地位置、土地使用目的、土地使用来源;根据土地价格表、有权机关确定或批准的土地使用费减免额(如有)来计算应缴纳的土地使用费。

自收到完整有效档案之日起 5 个工作日内,税务机关计算应缴纳的土地使用费、减免的土地使用费,发布缴纳土地使用费的通知,如果属于减免情况,则决定减免土地使用费。

嘉莱省一级基础税也引用了国会 2025 年 12 月 11 日第 254/2025/QH15 号决议,该决议涉及在实施《土地法》过程中解决困难和障碍的一些机制和政策,该法自 2026 年 1 月 1 日起生效;以及政府第 50/2026/NĐ-CP 号法令,该法令详细规定了该决议关于土地使用费和土地租赁费的若干条款。

根据上述规定,嘉莱省第一基层税务局 khẳng định,税务机关无权确定限额内或外的土地面积,也无权确定超过规定限额一倍的土地面积。

确定属于或超过限额的土地面积是土地管理职能部门的权限。

为了根据第254/2025/QH15号决议重新计算土地使用费,嘉莱省第一基层税务局建议居民直接联系坊经济、基础设施和城市办公室,以获得第103/2024/NĐ-CP号议定第21条第2款规定的具体指导和程序。

嘉莱省第一基层税务局通报,以便民众了解并按照法律规定执行。

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