农业与环境部就租赁土地用途变更的程序作出回应
农业与环境部解答了企业关于将餐厅、酒店项目转移到商业中心时需要办理手续的疑问。
在政府门户网站上,公民提问:
N.T. N. T先生的公司获得了省人民委员会颁发的3星级餐厅、酒店建设项目投资许可证;签订了土地租赁合同,土地租赁形式:年付款,土地租赁目的:建设3星级餐厅、酒店。
由于经营活动效率低下,T先生的公司计划将经营方向转变为建设商业中心。他研究了2024年《土地法》第121条第1款的规定,发现将土地用途从经营餐厅酒店的土地转变为建设商业中心的土地都属于商业服务用地,无需征得主管机关的许可。
他问,他需要办理哪些手续,与哪个机构联系才能登记将土地用途改为商业中心?
农业与环境部对此问题的答复如下:
您询问的内容涉及改变投资目标(从建造餐厅、三星级酒店到商业中心),并且必须按照投资法律的规定向主管机构报告,因此建议征求财务管理机构的意见。
如果可以改变投资目标,他将继续按照政府2024年7月30日第102/2024/NĐ-CP号议定第44a条第1款的规定,办理土地租赁决定的调整手续,该议定详细规定了《土地法》的若干条款的实施,并补充于2026年1月31日第49/2026/NĐ-CP号议定第13条第4款,该议定详细规定并指导了国会第254/2025/QH15号决议的若干条款,该决议规定了在组织实施《土地法》过程中解决困难和障碍的若干机制和政策。
关于调整土地租赁决定的权限、程序和手续,政府已在第14条、第15条第1款第49/2026/NĐ-CP号议定书中授权省级人民政府作出决定。
建议您联系当地职能部门,以便根据其权限和法律规定得到解决。
