一些地区的土地价格意外上涨
2026年第一季度土地价格仅在部分地区局部上涨,而整个市场的流动性仍需改善,资金流向日益谨慎。
2026年第一季度,土地市场出现了相反的走势,整体水平仍然相当低迷,流动性较低,但一些地区出现了局部价格上涨。
根据建设部2026年第一季度的报告,二级市场上按项目开发的土地价格在大多数地方基本稳定,与上一季度相比。只有少数地区录得小幅上涨,主要集中在质量好、法律明确、位置优越的产品类别。其中,庆和省上涨约2%,而岘港市和同奈省上涨超过1%。
在河内,许多地区仍然保持着相当高的价格,如Melorita Hòa Lạc约2410万越南盾/平方米;Thanh Hà Mường Thành高达1.266亿越南盾/平方米;Cienco 5 Mê Linh城市区约5900万越南盾/平方米;Minh Giang Đầm Và城市区约3000万越南盾/平方米。
在胡志明市,一些项目的土地价格也维持在高位,如嘉和居民区约1.226亿越南盾/平方米;隆顺居民区5730万越南盾/平方米;Golden Center City1650万越南盾/平方米;德发居民区3870万越南盾/平方米。
在中部地区,这种关注程度正在恢复,南和春城市区(岘港)的土地价格约为每平方米6500万越南盾;富美安城市区约为每平方米5800万越南盾;奠南-奠玉约为每平方米2950万越南盾。与此同时,在广宁省,一些项目如Lideco Bãi Muối的平均价格为每平方米4770万越南盾,Ban Mai Villas Bãi Cháy约为每平方米4510万越南盾。
尽管出现了局部涨价现象,但总体涨幅相当低,不足以形成整个市场的新一轮上涨周期。值得注意的是,价格仅在被评估为“优质商品”的资产类别中有所上涨,而其余大部分产品交易仍然缓慢。
据越南房地产市场评估研究院(VARS IRE)副院长范氏绵女士称,许多郊区,特别是南部地区的住宅用地和独立住宅,流动性仍然较低。目前市场上的实际交易主要集中在质量好、法律明确、位置优越的产品上,而其他许多地区的土地细分市场仍然难以销售。
这一事实表明,市场正在重新定义“优质商品”的概念。如果说在之前的阶段,土地只需要与规划信息或对价格上涨的期望联系起来就可以吸引投资者,那么现在,使用价值、实际开发能力和基础设施的完善程度才是决定性标准。许多位于远离市中心、缺乏交通连接、设施匮乏的地块,即使已经降价或停滞在低洼地区,也几乎没有发生交易。
Batdongsan. com. vn 高级商务经理杜氏玉映女士表示,土地是对宏观因素敏感度非常高的细分市场。政策变化、利率波动、规划信息、边界合并或经济地缘政治因素几乎都会立即反映在搜索和交易需求中。
据该单位观察,近三年来,每当出现与规划或基础设施发展政策相关的积极信息时,相关地区的土地关注度通常会大幅增加。相反,当利率压力增加、税收政策收紧或世界出现地缘政治动荡时,交易需求将迅速下降。
总的来说,目前的土地市场尚未进入均衡复苏阶段,而是正在剧烈分化。 价格仅在真正好的产品中局部上涨,而大部分市场仍处于寻找流动性底部的状态。 这表明,在经历了长时间的过热上涨之后,资金变得更加谨慎,不再像以前那样接受单纯的期望。
