预计土地价格将比公寓大幅上涨
预计2026年市场将在各个细分市场之间出现明显分化,其中土地价格可能会比公寓大幅上涨。
预计2026年房地产市场将进入更稳定的发展阶段,届时供应将得到大力疏通,基础设施将加速,社会保障性住房发展政策将得到加强。 在这种背景下,各细分市场之间的价格走势可能不同步,尤其是在土地价格和公寓价格之间。
在河内拥有15年以上房地产经纪经验的黎辉表示,公寓市场仍然保持流动性,但由于目前的价格门槛已经很高,价格水平正在放缓。 买家现在更加谨慎,优先考虑拥有明确法律、便利位置和良好建设质量的项目。
与此同时,土地,特别是在郊区或交通基础设施得到大力投资的地方,却出现了更高的关注度。据辉先生说,许多长期投资者选择土地,因为他们希望在复苏周期中价格上涨幅度高于公寓。
持相同观点,北江地区长期房地产经纪人陈文明认为,越南人拥有土地的心理仍然非常稳定。据明先生称,由于售价高昂和投入成本增加,公寓面临巨大压力,而土地,尤其是具有完整法律地位且位于现有居民区的产品,却并不充足。当经济复苏和基础设施持续扩张时,土地的价格反应往往更快。然而,增幅将取决于每个地区的实际位置和发展速度,并非所有地方都一样增长。
对于2026年的市场走势,经济学家黎春义博士认为,房地产价格很难像前段那样过热。 尽管经济增长仍保持在高位,约为8.5-10%,但由于一系列决议和新法律开始发挥作用,供应正在强劲畅通。
“当供应增长快于需求时,价格将放缓,甚至有停滞的趋势。这是投资者需要特别注意的”——他分析说。
据义博士称,房地产投资的本质不仅仅是购买当前价值,更重要的是购买未来价值。如果对越南经济的可持续发展前景有信心,房地产仍然是一个坚实的长期投资渠道。
他还为未来的市场提出了一个战略方向,即医疗-医药-度假房地产。凭借优秀的医生团队、丰富的药材资源和有利的自然条件,如果得到系统和规范的投资,越南可以成为该地区和世界的优质医疗-度假中心。
从在许多地方的实地调查来看,义博士表示,河内的公寓价格可能会继续上涨,但速度会放缓;甚至在一些省份,公寓价格与去年相比有所下降。与此同时,土地价格几乎从未下降,而是根据经济的长期发展前景继续上涨。
