政府要求根据建筑年限明确规定公寓的使用期限
政府要求明确规定公寓的使用期限,按照工程建设年限,确保与工程使用期限一致。
政府刚刚颁布了第278/NQ-CP号决议,日期为2026年9月18日,关于制定2026年9月法律的专题会议以及未来一段时间内经济社会发展的一些重点任务。
对于《住房法》(修订)草案,决议明确指出:
关于公寓的使用期限:政府要求建设部明确规定公寓的使用期限,按照工程建设年限,确保符合、统一于建筑法律规定的工程使用期限。
具体规定处理已过使用期限的公寓,其中明确了公寓业主的权利和义务(如继续使用土地使用权重建公寓、在期限届满时缴纳新建公寓的财务义务等)。
补充建设部规定的框架标准(城市类型、人口密度、面积比例),作为省人民委员会具体决定限制分块、出售土地、规定措施以最大限度地防止投机牟取政策利益的依据。
完善关于租赁住房的规定;明确规定租赁住房、商业住房、公务员住房、政策住房的类型,按照所有制、运营管理模式;研究关于财政机制(税收、费用、土地使用费、信贷)的规定,以控制和管理租赁住房的价格,确保符合《住房法》的调整范围和适用对象。
明确规定租赁住房的优惠标准、对象和范围;简化投资发展和住房获取手续,满足人民稳定、长期的住房需求;规定商业住房项目中租赁住房的义务的原则、标准和限制,确保省人民委员会在法律规定的范围内做出决定的充分法律依据。
规定最大限度地防止投机活动、社会住房、租赁住房政策的牟利以及相应的处理机制;向国会报告关于试点国家收购无力实施或无法转让的开发商商业住房项目的机制的建议。
关于《房地产经营法》(修订)草案:政府要求建设部审查,确保与《投资法》在授权省级人民政府决定允许转让房地产项目时,关于批准投资主张的权力保持一致。
研究补充修订相关法律的条款,确保法律体系的统一性和同步性;完善机制,使房地产市场成为公开、透明、健康、稳定、可持续的土地分配渠道。
完善法律草案中的规定,确保:市场管理透明,打击投机、操纵市场;通过担保账户和银行担保选择,保障未来形成的房屋买卖、租赁合同剩余价值的机制;向省人民委员会授权的机制(允许转让项目的权力)。
