地价下跌但难以出售

2026年第一季度,土地市场出现明显低迷,各大城市对寻找和交易的需求同时下降。价格水平小幅调整,流动性继续处于低位,市场陷入僵持状态。

据越南房地产市场评估研究院(VARS IRE)副院长范氏勉女士称,一些郊区,特别是南部地区的住宅用地和独立住宅,市场流动性仍然处于较低水平。

实际交易主要集中在质量好、法律明确、位置优越的产品上。与此同时,许多地区的土地细分市场仍然面临交易困难。

市场正在重新定义“优质商品”的概念,使其与实际使用价值和开发能力相结合。 尽管已经降价或维持在较低水平,但偏远地区的许多土地产品,缺乏连接基础设施和便利设施,仍然陷入“冻结”状态,几乎没有发生交易。

关于土地细分市场,Batdongsan.com.vn高级商务经理杜氏玉映表示,土地是对宏观因素敏感度高的细分市场。

近三年来,每当出现关于规划、边界合并或政策变化的信息时,相关地区的土地关注度通常会大幅增加。 然而,当出现利率压力、税收变化或全球地缘政治动荡时,搜索和交易需求也会相应迅速下降。

2026年第一季度的数据显示,这一趋势明显出现。河内和胡志明市都记录到与去年年底相比,对土地的关注程度有所下降。胡志明市(旧地区)下降了5%,而河内下降幅度更大,约为23%。

关于售价,河内土地价格,2026年第一季度平均土地售价为每平方米8100万越南盾,略低于2025年第四季度的每平方米8200万越南盾,但仍远高于2025年初的每平方米7500万越南盾。 在胡志明市(旧区域),价格持平于每平方米6800万越南盾,高于去年同期的每平方米6300万越南盾。

与此同时,世邦魏理仕越南住宅项目营销部总监武黄俊杰表示,2026年将是土地市场“大力筛选”的阶段。

据杰先生称,关于房地产识别码的规定有助于公开所有权和价格水平,从而限制“双价”交易,并明确资产的实际价值。

值得注意的是,土地正在逐渐走过“分块时代”。禁止在I、II和III类城市分块出售土地的规定可能会导致自发地块供应减少高达80%。

DKRA的预测显示,2026年第二季度,胡志明市和南部各省只有大约400个新地块产品上市,主要在西宁。与此同时,预计连排别墅的供应量将大幅增加,新增销售2300多套。

许多企业已经计划调整法律,将土地项目转为开发联排别墅或别墅,以改善流动性,导致短期内土地供应持续萎缩。

DKRA 副总经理 Võ Hồng Thắng 先生认为,当市场进入筛选阶段时,具有使用价值和可持续性的产品将被优先考虑,逐渐取代纯粹依赖快速上涨的期望的投资需求。 这使得土地细分市场在未来继续面临许多挑战。

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