土地价格集体下跌,许多地方比峰值下降了一半以上
与2025年的高峰期相比,许多地区的土地价格正在大幅调整,其中一些地方下降了50%以上。
一些地区的土地市场在经历了价格大幅上涨后,正在录得明显的调整。值得注意的是,在富寿、北宁和河内的一些项目和地区,目前普遍的土地价格比峰值低50%到65%以上。
根据Batdongsan. com. vn平台的数据,在北里社,原协和县(现属北宁省春锦社)地区,目前普遍的土地价格约为每平方米1500万越南盾,比2025年第三季度创下的每平方米3300万越南盾的峰值低54%。
在属于统一坊(原和平市,现为富寿省统一坊)的Aqua Garden项目中,目前普遍的土地价格约为每平方米1910万越南盾,比2025年第二季度创下的每平方米4280万越南盾的峰值下降了55%。
在属于原协和县(现为北宁省协和社)的端拜社,记录了更大幅度的下降。 2026年第一季度和第二季度,土地价格普遍在每平方米1000万越南盾左右,比2025年第四季度记录的每平方米2900万越南盾的峰值低65%。
在河内,一些地区也录得显着调整。 在明江-潭瓦城市区,前锋社、旧美玲县(现属于河内市美玲社)地区,2026年第二季度的土地价格普遍约为每平方米3000万越南盾,同比下降50%,比2025年第四季度创下的每平方米6000万越南盾的峰值低50%。
在河内市美玲社Cienco 5 Mê Linh城市区,2026年6月的土地价格普遍约为每平方米4150万越南盾,比2025年8月创下的每平方米6020万越南盾的峰值低31.1%。
在旧东英县Uy Nỗ社(现属于河内市东英社),2026年6月的土地价格普遍约为每平方米1.33亿越南盾,同比增长25.5%,但与2026年2月创下的每平方米1.73亿越南盾的峰值相比下降了23.1%。
在旧国威县(现属于河内市富葛社)富葛社,2026年第二季度土地价格普遍约为每平方米3300万越南盾,同比下降15.4%,也比2025年第二季度创下的每平方米3900万越南盾的峰值低15.4%。
解释上述情况,河内房地产经纪人清松认为,大幅下降主要出现在经历过过高涨时期的地区,当时价格水平在短时间内被推高。
“市场大幅上涨时,许多投资者买入,希望价格继续上涨,其中不乏使用金融杠杆的情况。当市场停滞、流动性下降时,需要收回资金或承受财务压力的人被迫降价出售。因此,有些地块的报价远低于高峰期”,Tùng先生说。
据越南房地产经纪人协会(VARS)称,2026年上半年,二级市场上的价格调整现象仍具有局部性,主要集中在使用高杠杆和在价格处于高位时买入的投资者群体。
VARS 认为,市场很难陷入全面下跌。 拥有完整法律、良好进度、同步基础设施、合理价格和实际运营能力的项目仍然可以维持交易。 相反,那些被定价为“虚幻”、实施缓慢或严重依赖价格上涨预期的产品将面临更大的压力。
