在关于使用期限的新方向之前,预测公寓价格趋势

根据第21-NQ/TW号决议,根据工程年限规定公寓使用期限的定向,被评估为可能在未来一段时间内对房地产市场产生重大变化。

胡志明市房地产协会(HoREA)主席黎黄洲先生认为,公寓的使用期限应根据工程寿命确定,并建议规定最高不超过99年。 他认为,这是符合国际惯例的期限,类似于新加坡住房开发机构(HDB)的住房模式,该机构允许居民在99年内拥有公寓。

周先生建议国家长期划拨土地,例如99年,供企业开发项目。 企业随后将公寓出售给客户,期限相应。 超过此期限后,土地将归还给国家进行重新规划。

根据胡志明市房地产协会主席的说法,这种模式带来了两个主要好处。首先,房价可能会下降,因为按期限出售的公寓价格将低于长期拥有的类型,从而为许多中等收入者获得住房创造条件。其次,改造和重建旧公寓区将更加便利,避免像现在这样延长国家、开发商和居民之间的谈判过程。

周先生认为,这也是重塑房地产市场的基础,使其以使用价值为中心,而不是将住房视为积累和投机超额利润的工具。

尽管工程可能超过使用年限,但根据周先生的说法,第21号决议的贯穿精神是保障人民的财产权利。 这意味着,当由于不再有安全保障而不得不拆除大楼时,长期的土地使用权仍然属于人民。

从市场角度来看,许多专家认为,根据工程寿命规定公寓的使用期限可能会影响购房者在初期的心理。 因为大多数越南人仍然将住房视为长期积累的资产,具有代代相传的价值,因此始终优先考虑所有权和稳定性。 因此,只要出现与限制公寓使用时间相关的信息,也可能让许多人感到担忧。

除了心理因素外,许多意见还提出了一个问题,即新规定是否会增加对长期拥有的公寓的需求,从而在市场上引发“价格热”。

针对这一担忧,越南房地产市场研究与评估研究院(VARS IRE)副院长范氏绵女士认为,出现“房价上涨”的可能性不大。 她说,许多大城市目前的公寓价格已经非常高,超出了大多数人的支付能力。 与此同时,购房贷款利率仍然维持在高位,导致市场购买力尚未真正复苏。

Miền女士评论说:“这两个因素正在直接影响市场的流动性。 因此,仅仅因为关于公寓使用期限的规定,就很难出现‘价格飞涨’的情况。”

据她介绍,在接触新政策时,焦虑的心态是正常的。然而,当人们正确理解规定的本质时,疑虑将逐渐得到缓解。在当前背景下,房地产买家也越来越了解情况,并且不容易被群体心理所引导。

米恩女士认为,目前的趋势是买家更加谨慎,所有决定都基于信息和数据分析。即使有了新的机制和政策,也需要时间和实施路线图,因此很难像之前的阶段那样产生“制造浪潮”的浪潮。

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