2026年第二季度,一些项目的公寓价格下降了约5%

在MB证券公司(MBS Research)刚刚公布的2026年第二季度房地产行业报告中,该公司表示,第二季度利率继续大幅上升,各银行的存款利率比上一季度上涨1-1.5个百分点。 据悉,目前房地产领域的贷款利率为13-14%/年,比去年同期上涨约2个百分点。

一些新开盘的项目,如Masterise Lumiere Hanoi、Vinhomes Hạ Long Xanh和Vinhomes Green Paradise(芹椰),已在头两年实施7-8%的固定利率政策,以支持买家并减少资本成本的影响。 然而,流动性尚未真正乐观,投资者担心利率水平将长期维持在高位。 对于开发商而言,上市公司主要专注于实施现有项目,而不是扩大土地储备。

据MBS Research称,市场流动性已显着放缓,同时2026年第二季度的售价也有调整趋势。“我们估计部分公寓项目的交易价格与上一季度相比下降了约5%。我们认为,高利率水平可能会持续到2026年下半年,但同步实施的基础设施可能会成为长期增长的动力”,MBS Research评论道。

报告还显示,上市公司第二季度的销售活动相当低迷。新开盘的供应主要来自Vinhomes的大都市,如下龙湾绿地、芹椰Vinhomes Green Paradise和海云湾。在消费疲软的背景下,MBS Research认为,开盘项目的吸收率可能低于2024-2025年期间。

对于南龙、康田和绿地来说,由于受贷款压力下需求疲软,销售活动进展缓慢。第二季度的经营业绩主要来自此前已实施的项目,如水点、Gem Sky World 和 Gladia,导致净利润同比下降。 riêng Vinhomes 录得利润增长 11%,这得益于 Green Paradise、Wonder City 和 Green City 项目的交付。

据MBS Research称,各企业在实施新项目时更加谨慎。许多中型企业转向开发服务于实际居住需求的公寓项目,而不是大型城市综合体。在2026年下半年,一些预计开盘的项目包括南龙的Mizuki Park、绿地的The Prive和康田的Gladia。

越南房地产协会副主席阮文定先生在评估市场前景时表示,2026年上半年房地产市场将继续录得复苏迹象,因为供应增加,并实施了许多大型项目。 然而,由于需求尚未达到预期,开盘活动仍在谨慎进行。

据丁先生称,由于许多项目解决了法律障碍,以及沿新的基础设施轴线出现大型开发项目,预计今年后6个月的供应量将继续增加,规模和质量都有所提高。当社会保障性住房、租赁住房和满足实际居住需求的产品得到促进时,产品结构也被期望更加平衡。在仍然存在财务压力的背景下,投资者将不得不重新定位产品,并建立更符合市场支付能力的价格水平。

与此同时,西湖国际高楼公司总经理阮志清表示,此前,当市场过热时,需求主要来自使用大型金融杠杆的投资者群体。目前,该群体已经受到利率的影响,并有抛售迹象,而购房者仍然保持谨慎心态,等待价格调整,因为价格已经超出了支付能力。

据Thanh先生称,供应增加以及利率压力将使未来市场朝着更具选择性的方向运作,而优势属于有实际居住需求的买家。

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