公寓价格同时下降,每套降价3亿-5亿越南盾仍然难以出售
河内市的公寓转售价格正在下调。 尽管许多房主同意降价 3 亿至 5 亿越南盾/套,但寻找买家仍然不容易。
在河内许多公寓项目中,转让售价在长期保持上涨势头后,呈现下降趋势。根据项目和公寓面积的不同,目前的降幅在每套约2亿至5亿越南盾之间,与价格高峰或2026年初相比。
在南中安CT12A(安和坊),两居室公寓的交易价格约为61亿越南盾/套,现降至约59亿越南盾/套,相当于每套下降约2亿越南盾。 三居室公寓的价格也从约110亿越南盾降至约105亿越南盾/套,相当于每套下降约5亿越南盾。
与此同时,陈友翼路上的 Florence 公寓目前的普遍价格约为 9920 万越南盾/平方米,与 2026 年 3 月相比下降了约 2.8%。 一些 100 平方米的公寓已经下降了约 2.9 亿越南盾/套。
在河内西部地区,Masteri West Heights的普遍价格约为每平方米1.032亿越南盾,与2026年3月相比下降了约3.3%。一些70-80平方米的公寓,降幅在每套约2.45-2.80亿越南盾之间。
The Vesta Hà Đông 目前的平均价格约为每平方米 6520 万越南盾,与 2025 年底相比下降了约 4.1%。 70 平方米的公寓与之前相比下降了近 2 亿越南盾。
苏友路上的春梅综合体录得更大的降幅,普遍价格约为每平方米6590万越南盾,比2026年1月的峰值低约8.1%。按目前的价格水平换算,降幅相当于每平方米约580万越南盾。对于70-80平方米的公寓,与价格峰值相比,价值已下降约4亿-4亿6000万越南盾/套。
在春水路上的Mipec Rubik 360,目前的普遍价格约为每平方米1.276亿越南盾,与2026年2月的峰值相比下降了约2.1%。 面积约80平方米的公寓,每套下降约2.2亿越南盾。
Imperia Smart City 目前的普遍价格约为每平方米 9090 万越南盾,比今年年初的峰值下降了约 5.5%。一些面积为 70-80 平方米的公寓每套下降了约 3.7 亿至 4.2 亿越南盾。
其他一些项目,如The Sapphire - Vinhomes Smart City、Eco Green City、Mandarin Garden 2或The Zen Residence - Gamuda Gardens,也出现了与之前的峰值价格相比略有调整的趋势,根据面积和位置,每套公寓的降幅普遍为数亿越南盾。
然而,尽管每套公寓的价格已经下降了数百万越南盾,但二级市场的流动性仍然相当低迷。河内公寓经纪人陈文俊表示,不少房主已经降价3亿至5亿越南盾以寻找客户,但交易仍然缓慢。“买家目前非常谨慎。许多客户认为公寓价格在过去几年里上涨过高,因此继续等待,而不是立即下注”,俊先生说。
关于目前公寓价格的趋势,西湖国际高楼公司总经理阮志清认为,由于价格长期上涨,加上资金成本压力,市场出现调整是不可避免的。 阮志清表示,在目前的利率水平下,许多投资者已经没有足够的能力长期持有资产,等待价格像以前那样上涨,因此不得不考虑降价以收回资金。
与此同时,高纬物业市场研究部经理阮丽丽表示,在新的供应和即将交付的产品数量大幅增加的背景下,公寓市场的流动性正在出现下降迹象。
据Ly女士称,2026-2028年期间,河内预计将有超过28000套公寓交付给购房者。在购买力放缓的背景下出现的大量供应将对使用金融杠杆的投资者群体造成巨大压力。
Ly女士评论说:“该小组正在承担高额的资金成本来维持资产,同时与开发商推出的各种优惠政策和有吸引力的财务支持的初级商品直接竞争。”
高纬物业的专家补充说,未来两年,河内可能会迎来超过68000套新公寓,主要集中在市中心周边地区。充足的供应将对那些具有投机性或严重依赖基础设施上涨预期的产品施加价格调整压力。
Ly女士表示:“买家的谨慎情绪可能会在未来持续下去,因为利率仍然是需要关注的因素,而许多人预计市场将出现更深层次的价格调整。”
