2026年将农业用地转为住宅用地的费用
根据律师陈俊英的说法,将农业用地转为住宅用地的最大费用是土地使用费。
阮文决(宁平)先生拥有农业用地,希望将土地用途改为住宅用地。 决先生质疑将农业用地改为住宅用地将包括哪些费用?
为了回答这个问题,Bright Legal律师事务所主任、律师陈俊英表示,将农业用地转为住宅用地的最大费用是土地使用费。 2026年需要明确区分两种情况。
如果是普通农业用地,不属于享受特殊政策的情况,则原则上土地使用者必须缴纳100%的按住宅用地价格计算的土地使用费与按农业用地价格计算的土地使用费之间的差额,根据第254/2025/QH15号决议第10条第2款a项。
对于某些庭院、池塘或农业用地,其来源与住宅用地相连,符合法律条件的情况,可以根据第254/2025/QH15号决议第10条第2款c项和第50/2026/NĐ-CP号议定第6条适用优惠收费标准。
住宅用地分配限额内的面积必须缴纳差额的30%;超过限额但不超过限额一次的面积必须缴纳差额的50%;超过此限额的面积必须缴纳差额的100%。
陈俊英律师指出,30%-50%的政策不适用于所有将农业用地转为住宅用地的情况。这项政策仅适用于正确的对象,正确的土地来源,原则上仅适用于在选定的土地上的一个家庭或个人。除了土地使用费外,居民还可能需要缴纳档案评估费、测量费和根据每个地方的收费标准颁发或修改证书的费用。
律师陈俊英建议:“如果人们想确切地知道将农业用地转为住宅用地需要多少钱,就必须具体确定目前的土地类型、土地来源、想要转的面积、住宅用地的分配限额以及土地所在地的土地价格表。”
