建设部:房价过高,将优先发展价格合理的租赁住房

7月22日,在《清查报》组织的“为可持续房地产市场疏通资金”研讨会上,住房和房地产市场管理司副司长(建设部)何光兴表示,过去一段时间,除了按照市场机制开发商业住房外,党和国家还大力发展社会住房、工人住房,以关心和为低收入群体创造条件。

据兴先生称,越南已经建立了相对完整、统一、宽松的体制和法律走廊,确保支持和鼓励企业参与社会保障性住房的发展。

他举例说明了正在实施的一系列优惠政策,如免除土地使用费;免除、减免增值税(VAT)、企业所得税;支持项目内外的技术基础设施投资;优惠利率贷款......

因此,2025年全国已完成超过10.3万套社会保障性住房,达到计划的103%。 2026年上半年,有270个项目正在建设中,规模为269409套; 同时,新建62个社会保障性住房、租赁住房项目,规模为65065套。

兴先生透露:“截至2026年,已完成、开工并获得投资意向批准的项目数量,达到建设100万套社会保障性住房提案指标的77%。

除了在社会保障性住房(特别是住房)发展方面取得的成果外,根据兴先生的说法,住房房地产市场仍然存在许多问题和障碍。具体而言,市场正在供需失衡,高端市场的供应过剩,但缺乏合适的住房;产品结构倾向于出售住房,缺乏满足实际需求的长期租赁住房;房价过高,是平均收入的许多倍,导致大城市工人难以获得;目前的优惠机制也不足以吸引私营部门投资开发租赁住房。

兴先生表示,建设部正在与各部委、行业、地方协调,初步总结执行中央书记处关于加强党对新形势下社会住房发展工作的领导的第34号指示的情况。 在此基础上,该部将提议颁布政治局的适当文件,作为完善与住房发展和房地产市场相关的规范性法律文件体系的基础。

同时,建设部正在修订和补充《住房法》、《房地产经营法》及相关法律法规,提交国会在8月份的例行会议上征求意见,并在2026年10月的会议上审议通过。

根据方向,住房发展将分为四个类别:商业住房、租赁住房、公务员住房和政策住房。 其中,优先发展来自国家资源的合理价格的租赁住房; 同时,对长期租赁住房项目实行土地、金融、税收、信贷等强有力的优惠政策,以创造足够强大的动力,吸引私人资本和长期投资基金参与。 该部还将研究并制定针对每个新模式住房组的标准和规范。

兴先生补充说,建设部已建议地方政府抓紧审查,全面评估住房需求,特别是租赁住房、公务员住房,同时确定符合各地方实际情况的住房模式和类型。

与此同时,各地方需要审查城市、经济区、工业区、高科技园区和快速城市化地区的土地储备,主动征地,准备净地,投资连接配套基础设施,服务于租赁住房的发展。

建设部还建议地方政府主动投资建设租赁住房,使用地方预算资金;同时有效利用地方国家住房基金投资建设,在当地设立租赁住房基金。

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