社会住房价格超出了许多劳动者的支付能力
胡志明市——收入是阻碍工人购买社会保障房的“墙”。
需求量大,供应短缺
在胡志明市工作的讲师秋河女士表示,她读报纸看到在李常杰路324号出售社会保障性住房项目的消息,所以想去看看“试试运气”。
何女士也表示,虽然登记了,但不知道结果如何,因为没有人回复。直到后来通过报纸和广播才知道该项目尚未开始销售,登记是为了考察需求,但登记数量太大,所以一切都觉得遥不可及。据悉,该项目约有755套公寓开始销售,但有超过12000份申请有需求。
她还尝试了解了在胡志明市中心附近投入使用的一些社会保障性住房项目的售价,但与她的支付能力相比,售价相当高。
供应不足无意中推高了社会保障性住房的价格水平,尤其是在已投入使用的项目中。 约2500万越南盾/平方米的价格被认为是市中心社会保障性住房项目的吸引力,但目前胡志明市附近许多社会保障性住房项目也接近这个价格门槛。 在二级市场上,涨价趋势更加明显。 许多社会保障性住房项目在开盘几年后,从1800万-2200万越南盾/平方米的水平上涨到3000万-4500万越南盾/平方米。
这个故事在胡志明市并不少见,那里有数百万工人正在寻找安居之所。 尽管社会保障性住房政策已朝着扩大受益对象的方向调整,但实际上,产品供应仍然短缺,特别是在胡志明市和河内等大城市。 有需求的人不得不睁大眼睛“寻找”社会保障性住房项目信息。
劳动者仍然难以获得。
胡志明市劳动联合会对 20 万名工人进行的一项调查显示,出人意料的结果是 95% 的工人有购房需求,而只有 5% 以上的人想租房居住。
然而,实际收入是阻碍他们安居的“墙”。 以每月约 1000 万越南盾的平均收入计算,扣除最低生活费用后,一名工人只能剩下 400 万至 600 万越南盾。 对于一套价值约 10 亿越南盾的房子,如果没有生病,没有开支,没有聚会,他们需要 20 年才能有足够的钱购买。 但那时,社会保障性住房的价格肯定会上涨很多倍。
胡志明市劳动联合会也主动实施了多项解决方案。 2026年第一季度,该单位已与三大集团签署战略协议,建设约8万套社会保障性住房。 到2030年,目标是提供从租赁、购买到租赁购买的各种产品,价格最适合劳动者的承受能力。
但据胡志明市劳动联合会代表称,最大的“瓶颈”仍然在于信贷机制和行政手续。目前,优惠贷款方案仍然手续繁琐,分期付款时间不够长,导致每月的财务压力仍然超出工人的支付能力。
胡志明市劳动联合会提出建议,需要最大限度地简化针对工人社会保障性住房项目的行政手续。通过免税和长期利息补贴,加强对社会保障性住房投资企业的优惠。延长分期付款时间,简化贷款条件,以便工人更容易获得。
为了让低收入者真正能够安居乐业,胡志明市房地产协会主席黎黄洲认为,关键问题不在于售价,而在于贷款利率政策。合理的利率应达到4.8%/年,长期贷款期限长达25年,以减轻居民每月的财务压力。
因为实际上许多企业不得不以高利率借款商业贷款,利率在12-14%之间,以实施项目,而社会保障性住房的利润率却受到严格控制,不超过10%。 即使是145000亿越南盾的信贷计划(前身为1200000亿越南盾的计划)也被认为是“滞销”,因为最初的利率过高,以及法律程序上的障碍导致项目无法完成以满足放款条件。
