深巷房屋价格高达每平方米3亿至4亿越南盾,购房者转向公寓

在河内,连体住宅、独立住宅的细分市场继续保持高位,许多位于深巷的房屋被出售,价格高达每平方米 3 亿至 4 亿越南盾。 在价格大幅上涨的背景下,市场开始出现买家转向公寓细分市场以优化实际居住需求的趋势。

据Batdongsan.com.vn高级商务经理杜氏玉映女士称,在2026年第一季度,独立住宅领域显示了河内和胡志明市之间的明显差异。

与2025年底相比,旧胡志明市对私人住宅的关注度增加了7%,而河内市下降了约22%。据玉映女士称,这一走势源于两个市场之间的价格水平差异。

在河内,独栋房屋的价格在过去一年中持续上涨。与此同时,在2025年大幅上涨之后,胡志明市在2026年第一季度开始小幅调整。

事实表明,在胡志明市,在2026年第一季度房价下降约1-7%的地区,关注度却增加了8-15%。据玉映女士称,这表明当价格水平变得更合理时,需求往往会卷土重来。

相反,在河内,许多地区记录到私人住宅价格上涨20-30%,由于买家对新价格水平越来越谨慎,导致关注度下降。

根据越南世邦魏理仕的最新报告,2026年第一季度河内与土地相关的房地产市场录得供应复苏的信号,但售价继续上涨。

今年前三个月,河内有986套新房开盘,环比增长51%,但仍同比下降34%。 大部分新供应继续集中在常信、丹凤和嘉林等郊区,因为市中心地区的土地储备日益有限。

关于交易,整个市场第一季度售出947套,比2025年第四季度增长15%,但同比下降48%。据世邦魏理仕称,目前的买家倾向于更挑剔,优先考虑拥有明确法律依据、位置优越且由信誉良好的开发商开发的项目。

值得注意的是,2026年第一季度河内的基本价格平均为每平方米土地2.31亿越南盾,比上一季度增长24%。世邦魏理仕表示,上涨的动力来自于更多高价新产品的出现,同时,开发商继续调整现有库存的价格。

对于河内许多小巷里正在以每平方米3亿至4亿越南盾的价格出售的房屋的现实情况,SGO Homes 总经理黎廷忠认为,目前的价格水平已经高于大多数买家的支付能力。

钟先生表示,市场不排除出现群体心理因素或FOMO效应的可能性,因为资金集中于具有稀缺性的产品。

然而,如果从实际使用价值来看,从房地产转向公寓的趋势正变得越来越明显。当小巷里的房价长期大幅上涨时,许多以前优先购买房地产的购房者已经开始转向选择公寓。

钟先生认为:“以相同的财务水平,公寓可以带来更大的使用面积、更方便的生活环境和更统一的设施系统。”

据这位专家称,未来一段时间,小巷里的房价可能会出现一定的调整,特别是在实施将学校迁出内城的政策时,这将降低一些地区的住房租赁需求。

钟先生表示:“目前,在小巷里购买房屋的需求主要来自居住和租赁这两个目的。如果租赁需求下降,价格上涨的压力也会随之下降。”

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