河内49%的购房者对公寓感兴趣

房地产市场正进入新的发展阶段,规划、基础设施和透明度逐渐成为决定每个细分市场吸引力的因素。与此同时,购房趋势也发生了明显变化,购房者越来越谨慎,优先考虑实际使用价值。

在Batdongsan. com. vn于7月16日在河内举办的2026年上半年房地产市场全景活动中,Batdongsan. com. vn南部地区总监丁明俊表示,越南房地产市场正受到规划、基础设施、信息透明度和实际需求四个因素的推动。

据俊先生称,规划和基础设施正在重新分配供应和需求。 在河内和胡志明市,地铁、环路和跨区域高速公路项目正在逐步改变房地产发展地图,将供应从中心区域转移到近中心区域、卫星区域和新的发展轴。

此外,交易标准化、建立市场数据库、土地数据、证书和经纪人身份识别正在为更透明、更专业的市场奠定基础。据俊先生说,这些变化将有助于减少信息不对称性,限制谣言,并提高长期的交易质量。

值得注意的是,市场在各种类型的房地产之间日益分化。由于实际居住需求和稳定的开发能力,公寓继续保持吸引力,而土地和一些具有高投机性的类型在某些地区停滞或调整。 即使在同一细分市场中,位置优越、法律充分、基础设施连接良好、设施完善的项目也显示出比连接或质量有限的产品更高的需求。

Batdongsan. com. vn 的数据显示,优先考虑实际需求的趋势越来越明显。 在河内,对公寓的关注度从 1 月份的 38% 增加到 2026 年 6 月份的 49%,而私人住宅则从 26% 下降到 17%。 在胡志明市,公寓仍然是最受关注的类型,占 34-36%,远高于土地。

2026年第二季度经纪人调查也显示,53%的人认为公寓是未来6个月增长潜力最好的细分市场。与此同时,购买公寓居住的实际目的占66%,高于去年同期。

丁明俊先生认为,2026年公寓正逐渐成为优先选择。 在河内,购房者越来越重视连接、便利设施、安全和生活环境,反映了从财产所有权思维向优化生活质量的转变。

另一个值得注意的点是市场的透明度持续提高。 Batdongsan. com. vn 的调查显示,81% 的经纪人认为市场上的信息比两年前更透明。 在 Batdongsan. com. vn 平台上,对已验证的帖子的需求也大幅增加,反映了买家优先考虑已验证信息来源的趋势。

关于河内市场发展趋势的评估,越南第一太平戴维斯也认为,规划和基础设施将继续在下一阶段发挥主导作用。

在接受《劳动报》采访时,Savills河内研究与咨询部高级总监杜氏秋女士认为,同时实施地铁线路以及新的规划方向,正在为河内转向多极、多中心城市结构奠定基础。据女士称,这一过程将有助于形成新的增长极,扩大城市空间,重新分配人口,减轻中心区域的压力。

据第一太平戴维斯称,在新规划的影响下,房地产供应将沿着重点交通干线转移,产品结构将更加多样化。 其中,预计5000万越南盾/平方米以下的细分市场将增加,以满足市场被压缩的实际需求。

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