2026年将农业用地转为住宅用地的步骤

为了回答这个问题,Bright Legal律师事务所主任陈俊英律师表示,根据2024年《土地法》第121条第1款b项,将农业用地转为住宅用地属于必须获得主管国家机关许可的情况。 批准是在已根据2024年《土地法》第116条批准的土地利用规划或城市、农村规划的基础上进行考虑的。

根据2024年《土地法》第227条的执行程序包括:

检查地块的条件:有证书,有效期内,无争议,未被查封,并符合已批准的规划。

准备档案,通常包括土地用途变更申请、土地使用权证书以及证明属于免除、减免财务义务的文件(如有)。

在拥有土地的省人民委员会规定的单一窗口部门或土地档案接收机构提交档案。 土地使用者可以联系拥有土地的乡级人民委员会以获得具体指导。

专业机构检查档案、现状、规划和改变用途的条件;然后提交给有权机关发布允许改变土地用途的决定。

土地使用者按照税务机关的通知缴纳土地使用费和各项费用。

土地登记机关更新土地使用目的,修改或更换证书并返回结果。

陈俊英律师表示,根据第14条和第15条第49/2026/NĐ-CP号议定书,省人民委员会有权并授权允许改变土地使用目的;同时,省人民委员会具体规定了接收机构、档案组成和当地的处理期限。

对于仅改变部分土地用途的情况,第254/2025/QH15号决议第11条第3款规定,不强制要求提前分割土地。

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