广宁省房地产在新周期中的增长前景

经济基础、城市化和实际需求的形成

根据越南房地产市场评估研究院(VARS IRE)的说法,通常被认为是房地产市场可持续发展基础的因素之一是实际经济增长。与那些严重依赖投机资金或短期信贷扩张的市场不同,过去几年,广宁省保持了相对较高和稳定的 GRDP 增长速度。

2020-2024年期间,该省的平均GRDP增长率超过10%/年,而人口增长率在0.9-1.3%之间波动。 经济增长速度与人口增长速度之间的差距在一定程度上反映了劳动生产率和平均收入的改善。

根据统计局的数据,到2025年,广宁省人均GRDP将超过10400美元,与2020年的约6700美元相比大幅增长,使广宁省成为全国收入最高的地区。 经济规模达到近3684.45万亿越南盾,总预算收入超过85万亿越南盾——这是有史以来的最高水平。 同时,全社会总投资额增长超过12%,表明当地的投资环境继续保持一定的吸引力。

除了经济增长,城市化进程是对住房市场产生重大影响的因素。 广宁省目前的城市化率约为76%,属于全国较高水平。 与此同时,该省近年来,特别是在工业、服务业和旅游业发达地区,出现了机械人口增长的趋势。

与此同时,在过去十多年里,该地方大力投资基础设施,朝着同步的方向发展,包括连接河内-海防-下龙-云屯-芒街的高速公路网络、国际机场、海港系统和口岸经济区。

尽管一些新地区的居住密度正在填补,但凭借每年增长超过10%的经济基础和接待2100万游客的旅游业,对生活和住宿空间的需求始终存在。

房地产市场和复苏迹象

据VARS IRE称,在因法律困难和整个市场流动性下降而陷入低迷之后,广宁房地产从2025年开始出现了一些复苏迹象。

今年新增供应量约为5000个产品,主要为公寓和与旅游、休闲相关的产品。 吸收率维持在70%以上,而公寓价格上涨约8%,土地上涨约5%,与去年同期相比。

根据市场观察,目前的需求往往更多地集中在来自河内和北部各省的中长期投资者群体中,而不是像前几阶段那样的短期投机资金。尽管如此,需要注意的是,房地产市场的复苏过程很可能朝着选择性的方向发展,而不是同步增长。各地区、细分市场和项目之间的投资效率可能会继续显着分化。

广宁省一个值得关注的趋势是大型综合城市模式的出现,这些模式结合了居住、商业、服务、旅游和娱乐功能。

如果得到规划和有效运营,这些模式可以有助于形成新的居民和服务中心,同时增加住房供应和城市发展空间。

凭借保持高增长的经济基础、快速的城市化进程以及基础设施和旅游的优势,广宁省拥有许多有利条件,可以在中长期内继续吸引房地产资金。

在房地产市场正进入新阶段,对运营效率和可持续性有更高的要求的背景下,每个项目的成功将更多地取决于实际需求、运营能力、基础设施进度和吸引居民的能力。

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