社会保障性住房在获得建筑许可证豁免后将改善供应
胡志明市——过去一段时间,社会保障性住房项目的实施进展缓慢,导致产品供应短缺。
在市场上,对社会保障性住房的需求一直很高。 在房地产论坛和社区群组中,与社会保障性住房项目相关的信息经常受到广泛关注。 然而,符合实施和投放市场的项目数量仍然非常有限。
根据胡志明市建设厅最近的报告,从年初至今,社会保障性住房的供应只有一个项目完成,有580套,两个项目在第一季度开工,有2643套。目前,整个胡志明市有12个项目正在施工,约有10300套。
此外,一个规模为2,259套的项目正在选择投资者,另外三个项目预计在4月30日之前开工,共有4,600套住房。特别是,该市有多达41个项目预计在6月30日之前开工,约有29,200套住房。
为了准备未来几年的供应,建设厅已经审查并补充了16个地块,规模约为23000套。 2026-2027年期间,胡志明市集中完成72个项目的投资手续,对应约67000套。
另一个值得关注的资源是商业住宅项目中20%的土地储备。 该市已为该土地储备约732公顷,相当于23万套公寓。 根据计划和预测,到2040年,该土地储备可能增加到174万公顷,为长期发展社会住房创造空间。
然而,计划与现实之间的差距仍然是一个大问题。从一个项目获得批准到完成通常需要数年时间,而工人的需求是眼前的。
黎友义先生,黎成公司总经理表示,该公司正在建设一个价值20000亿越南盾的社会住房项目,已经打好了地基,但实施情况却“停滞不前”。 除了难以获得优惠贷款的问题外,导致供应量少的原因主要在于长期的法律手续。
根据这家企业领导的反映,在档案正确、完整且符合规划的条件下,批准一个最理想的社会保障性住房项目的时间为132天。 更不用说,开发商还需要大约132天来准备档案,包括规划设计、基本设计、施工技术设计、消防设计和审查。 这样,总共需要264天。
“困难不仅限于规划环节,而且一直持续到获得建筑许可证。 实践表明,虽然商业住宅可以免于建筑许可证,但社会住宅却必须具备。 为了获得许可,企业必须完成一系列手续,如与电力、水、基础设施、环境、消防等达成协议...... 只要调整一个小细节,流程就可以从头开始,再延长大约 4 个月”,这家企业的代表分享道。
根据现行法律法规,建设部最近已发文确认,对于社会保障性住房建设项目,业主可以选择适用国会第201/2025号决议的规定(办理建筑许可证以免除评估建设投资可行性研究报告的手续)或适用《建筑法》的规定(办理评估建设投资可行性研究报告以免除颁发建筑许可证)。
如果投资方提议实施对建设投资可行性研究报告的评估以免除建筑许可证,则建设专业机构有责任按照建筑法律的规定执行。
根据胡志明市房地产协会(HoREA)主席黎黄洲的说法,这对参与建设社会保障性住房的投资者以及客户来说都是一个好消息。 因为建设部的上述指导意见帮助解决了社会保障性住房项目颁发或免除建筑许可证的障碍。 事实上,过去一段时间,《建筑法》的规定与第201/2025号决议中的特殊机制之间的重叠导致档案被延长,地方政府在适用过程中感到困惑,而投资者则损失了更多时间和成本。
