社会保障性住房逐渐成为房地产市场的支柱
在商业住宅价格持续上涨的背景下,社会住房(NƠXH)正在成为一种现实的选择,由于新政策的放宽,帮助劳动者有更多机会获得安居乐业。
阮文雄(30岁,技术人员)在河内工作多年,月收入约为2300万越南盾,但当商品房价格持续上涨时,拥有自己房子的梦想仍然遥不可及。 在这种背景下,社会住房成为他和许多中等收入工人的依靠。 以前,以目前的收入水平,他还没有资格获得这种类型的住房。 然而,当第136/2026/NĐ-CP号议定书(自2026年4月7日起生效)将收入上限提高到每月2500万越南盾时,他并没有掩饰自己的期望。 “在房价上涨的背景下,这项政策为我提供了更接近安居梦的机会”——雄分享道。
不仅是雄先生,许多劳动者也对保障性住房寄予厚望,因为商业住宅的价格远远超出了支付能力。 放宽购买条件帮助他们更接近安居乐业,而不是长期租房或远离市中心。
越南房地产经纪人协会(VARS)的报告显示,2026年第一季度,市场录得约52000套商业住宅产品开始销售,其中新供应量约为38000套,略低于上一季度,但仍是2025年同期的2.5倍。
在河内,一级平均价格约为每平方米1.28亿越南盾,比2025年增长28%;而胡志明市,一级价格维持在每平方米1.1亿越南盾左右。值得注意的是,在新开盘的商业公寓结构中,豪华和超豪华公寓约占20%,高档公寓占53%,而价格约为20-30亿越南盾的公寓继续缺席。
越南房地产市场评估研究院(VARS IRE)副院长范氏勉女士评估说,社会保障性住房正在崛起,成为一个亮点,记录了超过7000个符合销售条件的产品,有助于弥补商业住宅领域尚未满足的空白。她认为,该领域正在逐渐成为市场的“支柱”,既解决了实际的住房需求,又有助于稳定供需。
杜氏秋女士认为,未来社会住房和经济适用房的供应量将会增加,扩大买家群体。当供应量改善时,价格水平可能会进行更合理的调整。
过去一段时间,保障性住房(NƠXH)继续被置于政府和建设部管理的重点位置,因为出台了一系列新的机制和政策,以解决该领域的困难。
住房和房地产市场管理局表示,从年初至今,政府已颁布3项法令、3项决议,政府总理颁布1项指示,建设部部长颁布1项与住房和房地产领域相关的通告。 其中,值得注意的是处理社会保障性住房发展中的困难和障碍以及向地方分配2026-2030年社会保障性住房发展指标的机制。
此举表明了非常明确的政策决心。 在低收入者、工业园区工人和大城市工人对住房的需求仍然很大的情况下,促进社会保障性住房的发展不仅具有社会保障意义,而且有望有助于调整房地产市场的供应结构。
建设部表示,截至目前,全国共有737个社会保障性住房项目正在实施,规模为701,247套。 其中,196个项目已完成,规模为170,673套;220个项目已开工建设,正在实施,规模为214,948套;321个项目已获准投资,规模为315,626套。
