关于处理2004年7月1日之后颁发的带有“T”字的红皮书的指导建议
河内 - 选民建议该市指导处理2004年7月1日之后颁发的红皮书,但仍将使用目的写成“T”字。
河内市人民委员会已就解决和答复选民在第十六届市人民议会第28次会议(2021-2026年任期)前的建议发布文件。
根据该文件的内容,大川社选民建议河内市人民委员会指导处理2004年7月1日之后颁发的土地使用权证书,但仍将使用目的写成“T”字。
对于这些情况,选民建议澄清以下内容:对于2004年7月1日之前已获得证书的拥有花园、池塘、住宅用地的土地,当土地使用者有需求或国家根据2024年《土地法》第141条第6款的规定收回土地时,是否可以按照重新确定住宅用地面积的程序进行审查和解决。
关于此内容,河内市人民委员会表示已采纳选民的建议。
市人民委员会责成农业与环境厅指导地方实施,并在2026年7月向选民通报。
近日,专美社(河内)人民委员会发布通知,部署为期30天的行动,为人民免费审查和删除已颁发的土地使用权证书(也称为红皮书)上的“T”字数据。
据专美社人民委员会称,删除“T”字将帮助人们充分行使合法权利,例如:继承、赠与、转让、抵押土地使用权以及其他与土地相关的民事交易。
该行动适用于以下情况:
——在有权机关颁布的土地出让或土地使用权确认决定中注明姓名(主要是2000-2006年旧富川县人民委员会)。
- 土地使用者姓名、交付面积和土地使用权证书上注明的面积必须与有权机关的土地交付/土地使用权确认决定中的家庭、个人名单相符(附上土地交付/土地使用权确认决定的详细清单)。
- 土地使用权证书上注明的用途是字母“T”。
专美社人民委员会指出,为人民免费审查和删除“T”字样数据的30天行动仅适用于符合随附名单的情况。
对于未列入各决定名单的情况,将进行审查,并继续按照规定进行审查和解决。
关于红皮书上“T”字的含义,法治有限责任公司律师事务所(河内市律师协会)律师郭成力表示,在1993年《土地法》生效期间,土地分类和符号按照1995年第499/QĐ-ĐC号决定执行。
根据这项规定,符号“T”被确定为用于居住目的的土地,即住宅用地。因此,对于在此期间颁发的写有符号“T”的证书,土地使用目的的确定已按照颁发证书时的法律规定执行。
原则上,重新确定土地类型仅在以下情况下提出:
证书尚未明确显示土地类型;
在颁发时,存在错误或未按法律规定正确确定土地类型。
相反,如果证书在颁发时已按照法律规定正确确定了土地类型,则没有依据重新确定。
因此,1993年《土地法》期间合法颁发并记录“T”字符的红皮书,本质上已经是住宅用地。 在按照现行规定进行更换或更新时,主管机构只需将表达方式转换为当前的符号,例如:
ONT(农村住宅用地);
ODT(城市住宅用地)。
目前有意见认为,例如在第49/2026号议定第20条第2款中提到土地上标有“T”符号的情况,尚未明确土地类型。
然而,如果与1995年第499/QĐ-ĐC号决定进行对比,则“T”符号已被明确规定为住宅用地。因此,许多观点认为,将此符号视为“不明确”可能不太合适,或者可能与TTV、TC或TQ等其他符号混淆——这些符号更容易引起混淆。
如果土地使用权证书是在1993年《土地法》期间合法颁发的,并且在证书上写有“T”字符,那么有依据确定这是根据颁发证书时法律规定的住宅用地。
因此,在按照现行规定进行更换或更新时,原则上没有依据按照新的限额限制居住用地面积。
实践中适用法律可能会出现不同的理解,但人民需要充分核对每个时间点的法律法规,以保护自己合法的权利和利益。
