公寓价格持续上涨,新的供应集中在高价位
各大城市公寓价格继续突破峰值,新供应主要集中在高价位,而经济适用房和中档住宅日益稀缺。
2026年第一季度,两个大城市的公寓价格继续上涨,因为市场上的新商品主要是高端、豪华项目。 尽管流动性与之前的低迷时期相比明显改善,但经济适用房和中端住房的短缺正导致市场日益失衡,迫使实际购房者不得不转移。
据建设部称,今年前三个月,全国共有 30,857 笔公寓、独立住宅交易和 108,998 笔土地交易。 房地产库存量约为 29,860 套产品,其中包括 10,496 套公寓。
值得注意的是,由于材料成本、财务成本上升,新开盘的公寓价格继续大幅上涨,而符合市场条件的库存商品不多。 在河内,公寓平均价格已上涨约1.28亿越南盾/平方米,而胡志明市约为1.12亿越南盾/平方米。
来自研究机构的数据显示,价格上涨趋势尚未停止。 越南 Knight Frank 记录到,胡志明市的初步公寓售价平均为 4.078 美元/平方米,约合 1.07 亿越南盾/平方米,同比增长 11.8%。 在河内,价格达到 4.274 美元/平方米,约合 1.12 亿越南盾/平方米,同比增长 38%。
同样,来自越南房地产经纪人协会(VARS)的数据显示,在河内,一级平均价格约为每平方米1.28亿越南盾,比2025年增长28%,新开盘的项目主要属于豪华细分市场。如果加上来自兴安的供应,新项目平均价格约为每平方米8700万越南盾。
在胡志明市,一级平均价格维持在每平方米1.1亿越南盾左右,与去年持平。与此同时,在岘港,一级平均价格约为每平方米9100万越南盾,比2025年增长10%,当时市场上出现了更多豪华项目,随后的销售阶段都进行了价格调整。
价格大幅上涨的主要原因是新的供应都集中在高端市场,推动了整个市场的平均价格达到新水平。
在胡志明市,新供应仍然有限,大部分来自市中心地区的高端项目。与此同时,扩建区和接壤地区出现了一些更实惠的住房项目。尽管购房贷款利率呈上升趋势,但由于开发商的财政支持政策,需求仍然保持积极,从而提高了吸收率。
第一太平戴维斯越南公司副总经理特洛伊·格里菲斯表示:“公寓细分市场的供应仍然有限,主要集中在高价位。 这继续造成了不同购买群体之间的分化。”
第一太平戴维斯预测,2026-2028年期间,胡志明市的公寓市场将从80个项目中增加约58000套,其中东部地区约占供应量的一半,并将继续发挥主导作用。然而,短期内,新货量仍主要来自现有项目的后续阶段或重新启动的项目,这表明项目审批和开发的进度需要更多时间来实质性改善。
在中端供应日益稀缺的背景下,预计买家将继续转移到周边地区和邻近省份,如平阳省,以寻找价格更合适的产品。
从长远来看,完善法律框架、解决投资手续和形成大型基础设施项目有望帮助增加供应。 特别是,与公共交通(TOD)相关的城市发展模式将为重点基础设施沿线的住房基金提供更多空间。 然而,在目前,当新的供应仍然倾向于高端市场时,公寓价格很可能将继续维持在峰值区域。
