河内市内公寓平均价格达到每平方米1.24亿越南盾
2026年第一季度,河内和胡志明市的一级公寓市场供应量明显增加。
供应增加,流动性积极
根据One Mount Group市场研究与客户洞察中心的综合数据,2026年第一季度,初级公寓市场在供应和流动性方面均出现改善,表明尽管利率水平较高,但吸收能力仍保持积极。
在河内,新开盘供应量约为8800套,比2025年同期增长一倍。 交易量约为7300套,比上年增长122%,反映了高吸收率和实际需求保持稳定。 同样,在胡志明市,供应量约为3700套,增长86%,而消费量约为4800套,同比增长约70%。
在胡志明市,平阳地区继续是主要动力,提供了近2200套住房,约占新增供应量的60%。尽管市中心的供应量有所增加,但仍具有局部性,并依赖于有限的项目数量。
这一事态发展表明了市场结构性转变的趋势,其中卫星区域在供应和价格水平方面越来越扮演“调节阀”的角色,同时有效满足了在市中心地区支付能力日益萎缩的背景下的实际需求。
价格稳定,按地区区分
今年第一季度,两个主要市场的一级销售价格总体上与2025年底持平。
胡志明市中心的平均价格约为每平方米1.02亿越南盾,而河内约为每平方米8600万越南盾。然而,在整体图景中,各地区之间存在明显的差异。
在河内,内城区的价格继续维持在高位,平均约为每平方米1.24亿越南盾,环比增长14%。主要原因是高端细分市场的新供应,价格超过每平方米1.5亿越南盾。
在胡志明市,平阳省以每平方米约5600万越南盾的平均价格脱颖而出,环比增长7%,同比增长37%。一些新项目已经建立了每平方米7000万越南盾以上的价格水平,反映了合并后的增长预期和基础设施的改善。
尽管第一季度出现了积极信号,但One Mount Group市场研究与客户洞察中心预测,2026年的供应量将比之前的预测有所下降。
主要原因是高利率导致资金成本增加,同时,开发商在实施新项目时变得更加谨慎。 预计2026年胡志明市新增供应量将达到约28000-29000套,比之前的预期减少约2000套。 然而,河内仍被评估为亮点,预计供应量将达到35000-40000套。
关于市场,One Mount Group市场研究与客户理解中心主任陈明进表示:“市场正受到利率波动的巨大影响,但供应和流动性仍然保持稳定。 这是当前形势下的积极信号。 然而,为了充分评估宏观因素的影响,需要更多的时间来跟踪。”
进先生还建议买家和投资者应优先考虑来自信誉良好的开发商的项目,同时适当平衡财务,以在利率仍在波动的背景下限制风险。
