河内公寓价格意外下跌,90%的新供应不在三环路之外
河内 - 2026年第一季度,一级公寓的平均要价达到每平方米1亿越南盾,环比下降。
售出的公寓数量减少,供应量减少
4月8日,在2026年第一季度河内住房市场报告发布会上,Savills河内研究与咨询部高级总监杜秋女士表示,2026年第一季度新公寓供应量按季度和按年下降,达到6108套。按季度和按年售出的公寓数量减少。B级占总交易量的79%。
“从2025年第四季度末开始,许多银行的购房贷款利率上升,这直接影响了市场上售出的公寓数量”——恒女士说。
一级平均报价达到每平方米1亿越南盾,环比下降,但逐年增长。 新供应继续是市场的主要动力,占交易量的70%。 尽管90%的供应位于三环之外,但仍优于整个市场,吸收率高出12个百分点。
在过去的5年里,所有细分市场中,二手房价格上涨速度都快于二手房价格,反映了对已完工且具有高可用性的公寓日益增长的需求。二手房价格增长最快的是B级。在二手市场,C级领先,表明当买家优先考虑价值因素时,价格合理的产品的吸引力正在增加。
杜秋女士表示,未来的供应正日益转移到郊区,在那里,维持的价格更适合购房者居住,并得到基础设施持续发展的支撑。
在2026年最后9个月,A级和B级将在约16700套新供应中占据主导地位。 兴安省和北宁省预计将在吸收河内尚未满足的需求方面发挥越来越重要的作用,这得益于基础设施的发展和扩大开发活动。
稳定公寓供应
总供应保持稳定,66个项目提供了超过6500套公寓。入住率超过80%,其中A级和B级公寓的比例较高,而C级较低。平均租金环比小幅上涨,同比小幅下降。
河内继续吸引强劲的外国投资,2026年第一季度注册外商直接投资额达到4.79亿美元。 需求受到在外商投资企业和国际组织工作的外国专家和管理团队的推动,而扩大工业园区继续支持外国人的住房长期需求。
宁平省和兴安省等邻近工业省份的优质住房供应仍然有限,这继续推动了租赁需求向河内转移,特别是对于由国际运营单位管理的A级项目。
从2026年起,预计将推出总共17个项目,提供2000多套新公寓,有品牌的运营商有望在市场上占据优势。
