建议对短期土地买卖征收高额税款,以限制投机行为

农业与环境部刚刚公布了《土地法》(修订版)草案,以征求意见,截止日期为8月10日。在呈文中,该部表示,在实施近两年后,2024年《土地法》仍存在一些局限性,需要继续研究,完善政策,以疏通土地资源,服务于经济社会发展。

据此,《土地法》(修订版)草案增加了关于土地、税收的财政政策,以调节地价差额;合理管理和调节规划、基础设施投资、土地用途变更、扩大城市空间等导致土地增加的价值,以打击利益集团、腐败和消极现象;为优先基础设施系统的现代化和城市改造、政策性住房和社会保障创造资源,保障国家、人民、投资者和社区之间的公平利益;调节房地产经营盈余的地价差额,以及针对闲置土地、短期买卖的高税收政策,旨在发挥土地效益,反对浪费,规范房地产市场,限制投机。

法律化规定,明确有权组织、个人的责任,坚决收回废弃土地、挪作他用、浪费土地;处理国会第198/2025/QH15号决议中规定的土地违规行为。

同时,该草案补充了对未投入使用土地、延迟投入使用土地造成荒废、浪费的行为的处罚机制,即未投入使用土地的,将行政违法行为处理,强制投入使用土地,不履行的,将收回土地;延迟投入使用土地的,将采取经济措施,按延迟投入使用土地的时间缴纳累进金,不履行的,将收回土地。 土地违规行为的处理必须与对投资项目的违规行为的处理同步进行。

修改和补充关于解决与土地相关的争议、申诉和控告的权力的规定,以适应两级地方政府的组织。

据农业与环境部称,这项修订旨在大力从事后检查转向预防、主动监督,确保所有土地管理决策公开透明,追溯每个组织和个人的责任,旨在及早、从远处阻止腐败、消极行为、利益集团、土地流失和浪费。

同时,旨在提高解决申诉、控告、土地纠纷的效力和效率,提升行政机关和法院的作用和责任。

确保有效利用多余的办公场所、工作场所土地,以及源于国有企业股份制改革、撤资的土地; 纠正审查、调整、批准土地利用方案以及组织实施长期拍卖、招标程序,产生许多中间程序,延缓土地投入开发、使用,影响土地资源调动效率,服务于经济社会发展。

解决国有企业、源自国有企业股份制改革的土地基金企业的土地使用问题,以及在投资、生产经营活动中获得、开发和有效发挥土地使用权价值的问题,这些企业受到土地法、公共资产管理和使用法、企业国有资本管理法以及国有企业股份制改革法的同时调整。

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