关于对第二套住房征收累进税的提议,需要避免一概而论。

在最近的国会会议上,代表黎黄英(嘉莱)建议对第二套未使用或出租的房屋征收累进费用,以防止房地产投机。

据黄英先生称,二级及以上未投入使用或出租的房屋需要收取适当的累进费用。 项目延迟超过24个月的土地也必须承担随着时间的推移而增加的费用。 之后,所得款项可以投入社会保障性住房基金,重建旧公寓和基本城市基础设施。

过去一段时间,专家、国会代表曾建议对房地产按所有权时间或第二套及以上房屋征税,以降温市场,限制投机行为。

关于这个问题,国民经济大学房地产专业博士陈春量表示,他同意国会代表过去一段时间提到的关于研究征收房地产税的政策。

据他介绍,在许多国家,征税是管理和调节房地产市场的重要工具。然而,在越南,由于缺乏完整、同步的数据系统,这项工作还处于起步阶段。

他认为需要明确概念,避免简单理解为“对第二套住房征税”。 事实上,许多国家采用基于总资产价值或资产定额的征税方式,而不是仅仅根据房屋数量计算。 有些情况下,一个人只拥有一套房地产,但价值却很大,远远超过了许多其他资产,那么仍然需要考虑适当征税。

此外,如果机械地实施对第二套房屋征税,很容易造成不便。 梁先生表示,越南人的文化通常有城市房屋和家乡的房屋用于祭祀。 如果对这些情况征税,将是不合理的。 同样,应鼓励而不是限制用于出租、创造就业和足额纳税的房地产。

陈春量博士认为,应该集中对价值超过定额或未投入使用、不产生经济价值、不为社会做出贡献的房地产征税。 这是一个造成资源浪费的群体,需要通过税收政策进行调节,税收水平可能会随着闲置时间而逐渐增加。

然而,为了有效实施,根据梁先生的说法,需要明确什么是闲置、未使用的房地产的标准,确保透明和可行。 这需要一个完整、同步的数据库系统。 目前,关于房地产的数据在各级管理部门之间仍然缺乏且不统一,而人们也难以获取信息,即使是已经实施的房地产身份识别码。

他强调,需要对技术基础设施进行同步投资,收集和数字化数据,并指导人们查询信息。当有标准数据时,确定对象、面积、使用情况和适用新的税收政策要确保准确,避免误判需要鼓励的对象,同时不遗漏需要调节的对象。

关于影响,梁先生认为税收政策将直接影响房地产市场,类似于利率因素。如果在完整的数据库基础上实施,征税将减少投机需求,调整现金流,并有助于将投资资源重新分配到其他领域,而不是过度关注房地产。

在此处阅读原文