胡志明市已准备了170万至2000公顷的土地,用于社会保障性住房。
胡志明市——社会住房供需之间的“不平衡”正在给市场带来巨大压力。
胡志明市被分配在2026年完成28500套社会保障性住房,但根据胡志明市建设厅的信息,从年初至今,只有1个社会保障性住房项目完成,共有560套,2个项目已开工建设,规模为2600套,正在施工12个项目,共10300套。
到4月30日之前,将有一些项目开工,新增4600套住房,到2026年底预计开工41个项目,约有28500套社会保障性住房。该部门还表示,正在审查补充土地储备,以便未来两年该市有72个项目和76000套社会保障性住房。
胡志明市规划与建筑局代表武中兴表示,合并后,胡志明市已准备了170万至2000公顷的土地,用于社会住房。 截至2030年,整个胡志明市的社会住房总需求估计将达到97.4万套。 为了满足这一巨大需求,职能部门确定了193个项目,总共229187套公寓,占地面积740.28公顷。
其中,旧胡志明市占104个项目。据规划与建筑局代表称,这笔土地将从多个来源开采,其中包括现有规划的项目,以及沿地铁和环路3号线的TOD模式(城市发展与公共交通相结合)开发区的土地;发展动力区和新城市区。
虽然劳动者的住房需求非常迫切,但根据许多企业的反映,一个社会保障性住房项目的诞生却被许多行政手续包围。正是这种悖论让企业,即使充满热情,也或多或少地“灰心丧气”。
为了加快社会保障性住房项目的进度,建设厅已向市人民委员会建议将手续从10个减少到7个步骤,并已将手续缩短50%,缩短至152天。
然而,企业认为程序手续仍然过于繁琐。一个项目必须经过11个部门的意见,在不同的阶段:批准投资主张;调整规划;将农业用地转让给非农业用地;批准1/500规划;改变土地用途;颁发建筑许可证...
困难不仅限于规划环节,而且一直持续到获得建筑许可证。 实践表明,虽然商业住宅可以免于建筑许可证,但社会住宅却必须具备。 为了获得许可,企业必须完成一系列手续,如电力、水、基础设施、环境、消防等。 只需要调整一个小细节,流程就可以从头开始,再延长大约 4 个月。
胡志明市人民委员会也刚刚向农业与环境部(NNMT)发出了一份文件,建议审查并指导解决与国家直接管理的土地上社会住房发展工作相关的障碍;尚未获得补偿和征地;租赁土地每年支付租金或一次性支付整个租赁期的租金。
胡志明市人民委员会建议农业与环境部考虑指导批准投资主张,同时在投资者提出由国家直接管理的土地基金或尚未补偿、征地、目前由居民使用且尚未公布项目信息的情况下,委托投资者。
此外,胡志明市人民委员会建议农业与环境部指导,对于投资者提议在由国家出租土地、按年支付租金、已获得农业用地或生产经营用地使用许可证的土地上实施项目的情况,是否可以被视为符合批准投资主张,同时根据第192/2025/NĐ-CP号议定书委托给投资者。
同时,胡志明市人民委员会还建议对正在使用租赁土地的经济组织,建议将土地用途从非住宅用地改为住宅用地的情况进行指导,这是否超出了土地使用者根据土地法规定的权限?
