房地产市场从新政策中获得推动

房地产市场的政策推动

国会通过了关于处理在2024年《土地法》生效前发生的组织和个人违反土地法律的特殊机制和政策的第29/2026/QH16号决议,并为积压、长期存在的项目解决困难和障碍。

越南房地产市场评估研究院(VARS IRE)认为,第29/2026/QH16号决议被视为一种政策推动力,能够疏通资源,重建信心,为房地产市场在下一阶段的可持续发展奠定基础。

该决议的重要出发点之一是,全国数千个房地产项目正因法律障碍而“受阻”。

据农业与环境部称,截至2025年3月30日,全国共有4489个项目、土地基金面临困难和障碍,总面积达198.428.1公顷,总投资额为3352.9469万亿越南盾,约是2026年公共投资总额(预计110万亿越南盾)的3倍。如果得到疏通,这将是推动GDP增长的巨大动力,特别是在政府下一个阶段设定高增长目标的背景下。

第29/2026/QH16号决议以更务实和灵活的方式处理了这个问题,允许处理在2024年《土地法》生效前发生的土地违法行为,同时为长期存在的积压项目解决困难。值得注意的是,该决议不仅侧重于处理责任,还允许同时实施各项措施,使项目恢复运营。

VARS IRE 认为,这是政策思维的突破性转变,从“冻结以处理”转向“处理以运行”,从而开启了重启大量供应和资金被阻塞的可能性。

为房地产市场解决许多瓶颈

第29/2026/QH16号决议对房地产市场的影响有望在多个方面发生。 首先,为积压项目解决法律问题将有助于促进供应。 处理的项目组包括在土地出让、选择投资者、土地使用目的方面的违规行为,以及已获得不符合规定的证书的项目。 当这些项目被释放时,市场不仅增加了供应,而且增加了竞争程度,降低了局部价格上涨的压力。

特别是,第29/2026/QH16号决议对于解决旅游-度假房地产细分市场的法律瓶颈具有重要意义,由于缺乏明确的法律框架,该细分市场长期以来一直面临困难。 对已获得证书但未按规定处理的情况提出处理机制被认为是旨在解锁市场情绪的第一步。

VARS IRE 认为,虽然这还不是全面的解决方案,但此举可能有助于恢复投资者的信心,这是该细分市场在下一个周期内复苏的关键因素。

从另一个角度来看,第29/2026/QH16号决议还对金融、银行系统产生了扩散效应。 过去一段时间,大量项目停滞导致现金流受阻,企业无力偿还,不良贷款压力增加。 当项目得到解决并重新启动时,现金流将逐渐疏通,帮助企业提高财务能力,同时减轻银行系统的压力。

然而,决议的执行效果将很大程度上取决于地方政府的作用,特别是省级人民委员会——该机构被直接授权审查、分类和处理项目。 这对执行机构的能力和主动性和责任感提出了更高的要求。

如果有效实施,该决议可以有助于重启房地产市场的价值链,从而促进建筑、材料生产和金融等相关行业,同时对宏观经济增长产生积极的波及效应。

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