2026年房地产:实际住房需求和长期资产占据主导地位

实际价值崛起,市场进入筛选阶段

OneHousing 业务发展总监陈光中表示,由于买家越来越优先考虑具有实际使用价值和可持续开发能力的资产,市场正进入更严格的筛选阶段。

据陈光中先生称,2026年前6个月,初级项目的平均吸收率约为50-60%,与2025年的80%以上相比大幅下降。

然而,流动性下降并不意味着资金从市场撤出。“买家并没有失去对房地产的需求。他们在决策过程中变得更加谨慎和选择性”,钟先生评论道。 事实表明,许多拥有有利位置、规划统一并由信誉良好的开发商开发的项目,即使在市场分化阶段,也保持了 70-80% 的吸收率。

如果说以前,不少投资者愿意根据对未来规划或基础设施的期望来投资,那么现在买家更倾向于关注实际开采能力。规划、供应和基础设施进展信息的透明度越来越高,这有助于客户有更多依据做出决定。这也使得市场逐渐从“买来等待涨价”的思维转变为“买来开发价值”。

据Trung先生称,资产选择思维的改变正在市场上形成一个清晰的筛选过程。 拥有优越位置、互联互通的基础设施、统一规划、形成居民区并由信誉良好的开发商开发的项目仍然保持着吸引力,并记录了积极的吸收率。 相反,那些严重依赖价格上涨预期或需要很长时间才能形成需求的产品正面临更大的流动性压力。

城市重建正在创造新的需求

根据陈光中先生的观点,城市发展趋势与TOD模式(公共交通导向城市发展)和新的经济、商业中心相结合是包括河内在内的大城市的必然方向。 当国家正在为规划重组、交通基础设施投资和发展新的增长极投入大量资源时,从公共交通系统和区域互联互通线路中受益的地区有望在未来成为新的居民中心。

然而,新城市的成功不仅取决于交通基础设施,还取决于居住、就业、教育、医疗和社会设施之间的同步程度......当这些条件得到同步完善时,卫星城市将有助于减轻城市核心区域的压力,同时为房地产市场创造新的增长动力。

评估2026年下半年房地产市场,钟先生预测,市场将继续呈现明显的分化趋势。 满足实际需求、位置优越、互联互通便利、现有居民社区和适当金融政策的细分市场仍然保持吸引力并发挥主导作用。

此外,预计今年后6个月的利率水平不会有太大波动,这有助于维持市场的稳定,但也使得投资资金变得更加谨慎。

值得注意的是,积累需求依然存在,但本质上已经发生了变化。 购买者不再期望短期价格上涨,而是越来越优先考虑那些能够保持价值、流动性良好且可以在未来开发的资产。

“在中长期内,大型基础设施项目以及新城市空间的发展方向,特别是在河内东部地区和红河沿岸,可能会掀起大规模的人口流动浪潮。 这被认为是推动2026年底和2027年住房需求和房地产交易的重要动力之一”——钟先生评论道。

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