通过租赁社会住房政策留住劳动力
据胡志明市的企业称,推动租赁社会住房的发展旨在帮助劳动者减轻财务压力并稳定生活。
6月20日,在第八十九届胡巴企业家咖啡会上,主题为“社会住房——出租住房,为劳动者提供安居乐业解决方案”——胡志明市企业协会(HUBA)主席阮玉和表示,为了让企业能够留住有学历、有能力的劳动者和专家,先决条件是必须帮助他们安居乐业。
据和先生说,此前,劳动者想要拥有房屋,必须有一笔初始资金,通常为房屋价值的10-20%,其余部分必须在10-20年内从银行贷款。 这造成了不小的财务压力。 对于租赁住房模式,劳动者和专家有了更合适的选择,减轻了从一开始就必须花费一大笔钱的负担。
然而,这种转变也给房地产企业带来了全新的问题。如果以前企业出售房屋以收回资金和偿还银行债务,那么现在收入将来自长期的房租。资产价值没有变化,但借款人已经改变,从购房者转向拥有和出租房屋的企业。这迫使投资者重新计算现金流、财务方案和收回资金的能力。
和先生还提出了一个新的方向,企业可以成为租房客户。 企业可以租赁整个公寓或数十栋房屋,为工人、专家安排住所,作为吸引和留住高素质人才的政策。
从政策角度来看,许多支持机制已经在社会保障性住房发展平台上实施,例如免除、减少土地租金和优惠信贷计划。 然而,与住房项目的规模相比,最高贷款额度约为2000亿越南盾,因此目前有人建议在未来提高这一额度。
与此同时,黎友义先生——黎城集团董事长表示,开发租赁住房正在成为胡志明市的重要方向。该市的目标是到2030年开发181,000套社会保障性住房和约100,000套租赁住房,包括社会保障性住房和商业住房。
然而,摆在面前的挑战是巨大的。在2021-2025年期间,胡志明市仅完成了近18000套社会保障性住房。为了实现新目标,该市需要企业部门的更大参与以及足够有吸引力的支持政策。
据义先生说,目前最大的困难是缺乏针对租赁住房的特殊优惠机制。 以前,这种类型在税收、基础设施和信贷方面享有许多优惠,但现在这些政策已经不复存在。 与此同时,社会保障性住房项目的利润被控制在 10% 的水平,实施时间延长,利率和投入成本增加,导致许多投资者面临亏损的风险。
此外,租赁住房的财务问题也很难解决。 大型项目必须借款数千亿盾,而租赁收入不足以既支付利息又收回成本。 因此,企业建议需要有15-20年的长期信贷,年利率约为4-5%,同时实施减税、支持基础设施和扩大优惠贷款额度的政策。
除了资金和政策的障碍外,越南人喜欢拥有房屋的心理也是租赁住房模式面临的巨大挑战。 因此,有必要研究更灵活的模式,如租赁购买,允许租户在具备财务条件时转为拥有房屋。
