胡志明市公寓售价飙升,廉价住房缺席

房价上涨迅速

建设部的报告显示,胡志明市的公寓价格在中端和高端市场均继续上涨。 市中心许多高端项目超过2亿越南盾/平方米,反映了物价不断上涨,尤其是在市中心地区。

在中端市场,售价普遍在7000万至1.3亿越南盾/平方米之间。与此同时,高端市场继续建立新的价格水平,普遍在2亿越南盾/平方米以上,在豪华项目中可能达到近6亿越南盾/平方米。专家们认为,市场上仍然存在一个尚未解决的最大悖论,那就是人们越来越难买房。原因是房价越来越高,超出了许多人的承受能力。

以上数据表明,超过1亿越南盾/平方米的价格门槛正在逐渐成为胡志明市许多地区的普遍水平。主要原因是包括建筑材料和财务在内的投入成本持续增加,导致售价上涨。此外,缺乏负担得起的公寓供应也可能导致房价上涨,迫使人们购买超出财务能力的产品,从而减少了获得住房的机会,并影响了社会保障目标。建议改变人口计算方法以拯救房价

胡志明市房地产协会(HoREA)主席黎黄洲表示,多年来,胡志明市的住房产品结构严重偏离高端市场。从2021年到2025年年中,市场几乎不再有经济适用房类型,取而代之的是中高端市场的占优势,其中高端住房占供应量的70%以上。

这一现实使得很大一部分人,特别是年轻人和中等收入者,几乎“置身事外”,因为房价持续维持在高位。与此同时,实际住房需求仍然很大,但没有得到合适的产品满足。“经济适用房”细分市场需要理解为面积约50-70平方米的公寓,售价在20-50亿越南盾/套之间,相当于约3000万-7000万越南盾/平方米。这被认为是大多数城市居民,特别是首次购房者“负担得起”的价格。然而,目前的市场现实表明,在胡志明市中心地区,这种价格的供应几乎不存在。原因不在于需求,而主要在于缺乏鼓励企业发展这种类型的机制。现行法律法规,包括各时期的《住房法》,尚未制定单独的政策来促进经济适用房。 胡志明市房地产协会认为,根据第32/2025/QD-UBND号决定,僵化地采用人口确定方法,无意中造成了供需失衡,使住房项目陷入困境。

据此,2025年12月26日第32/2025/QĐ-UBND号决定,自2026年1月9日起生效,有望成为确定公寓项目人口规模和公寓结构的标准法律框架。 然而,在实施仅3个月后,胡志明市房地产协会(HoREA)指出了出现的“不足”。 核心问题在于,第32/2025号决定仅规定了一种确定人口的方法。 采用这种方法为“大公寓”创造了优先权,适合高端项目的高收入人群,但与大多数城市居民、新创业的年轻人和中低收入群体的实际需求完全“不符”。

为了解决上述问题,胡志明市房地产协会建议增加一种新的人口确定方法。该协会建议基于使用面积和房间数量的新人口计算水平(而不是仅仅应用一个僵化的公式)。

对于普通公寓,建议进行更详细的分类,例如2个或2个以上卧室(45-160平方米)的公寓,按2-3人计算,或按照32平方米/人的指标确定。特别是,为25-45平方米的1个卧室公寓增加灵活机制,按1人计算。

对于社会住房和安置房,建议调整面积标记(例如77平方米而不是75平方米),以符合现行关于社会住房的规定和最低安置房的实际情况,避免人口分配中出现“僵化”的情况。

在此处阅读原文