优先发展大型城市、工业园区的租赁住房
建设部办公厅主任强调,需要优先发展租赁住房,特别是在大城市、工业园区的租赁公寓模式。
6月3日下午,在2026年5月例行政府新闻发布会上,建设部办公厅主任林文煌通报了完善机制政策和安排土地以促进越南租赁住房细分市场的战略。
据建设部办公厅主任称,在城市化速度非常快和住房需求增加的背景下,需要在土地、管理和优惠方面建立强大的机制,以吸引企业。
正因为如此,在最近的会议上,政府总理已责成各部委、行业和地方政府研究机制、政策,组织实施,以加快和加强这一细分市场。 特别是对于建设部,总理已分配了 3 项主要任务。
首先是关于提出和完善机制和政策的任务组。目前,该部已主动及时提出新的机制和政策,贯彻总书记、国家主席的指示,具体落实在《住房法》(修订版)和《房地产经营法》(修订版)中。
这些法律草案正努力在今年10月的会议上提交国会通过。 方向是大力转变思维,从发展商业住房转向同时发展商业住房、社会住房和租赁住房。
其中,租赁住房被确定为战略、长期细分市场,服务于广大民众,尤其是工人、劳动者、大学生、干部、公务员、工作人员和武装力量。
建设部重点研究关于土地和财政方面的卓越优惠政策机制,帮助企业更容易获得土地和信贷资金,以开发这些项目。
除了待售住房外,还需要优先发展租赁住房,特别是在大城市、工业区、经济区、动力区和其他重要经济走廊的租赁公寓模式。
其次,建设部正在牵头, phối hợp 与相关机构紧急审查、修改、补充,并根据其权限颁布租赁住房的技术规范和标准。特别是注重对小型和中型租赁住房的消防安全标准。
第三是与地方和各部委协调的任务组,目前是河内、胡志明市、同奈、海防、岘港,这些都是非常大的市场,对这个细分市场有很大需求。
将根据对象和中央各部委、各机构的需求确定租赁住房需求,作为规划、分配资源的基础,避免供需失衡,并在此基础上向政府、总理建言献策,为全国各地分配租赁住房发展指标。
建设部还牵头, phối hợp các bộ, ngành, cơ quan địa phương để đề xuất cơ chế phù hợp để huy động, phân bổ, sử dụng nguồn lực ngân sách nhà nước, nguồn lực xã hội cho phát triển nhà ở cho thuê và cơ chế vận hành quản lý, gồm cả quản lý kinh doanh thương mại tại các khu nhà ở cho thuê。
建设部还建议地方政府大力发展这一领域。 其中,建议各省、市人民委员会对辖区内不同群体(如干部、公务员、武装力量、工人、大学生等)的租赁住房需求进行调查和考察。
在对每个具体区域进行调查后,将制定投资计划,安排投资资金用于开发出租住房,以满足每个群体的要求。
建议地方在确定需要的基础上,指导审查规划,安排合适的土地,同步技术基础设施、社会基础设施,以投资建设出租住房,特别是工业区、人口稠密地区,使用公共投资资金、地方住房基金或投资资金。
