关于确定土地面积和使用时间的依据的规定
确定土地面积和使用时间是许多民众在办理土地手续时关心的内容。有关部门已经给出了具体解答。
清泉女士反映了与确定家庭中地块的面积和土地使用时间相关的障碍。据她介绍,15号地块以前以父亲阮文A先生的名义登记,面积1000平方米,其中包括150平方米的宅基地,于1982年登记在土地登记簿中。
在使用过程中,她的父亲将土地分给了孩子们,但没有办理转让手续。 随后,根据1997年10月人民委员会确认的土地使用权登记申请,县人民委员会向家庭成员颁发了土地使用权证书。
阮文B先生获得了100号地块,面积300平方米,用途为园地,土地上有父亲自1981年以来建造的房屋。
阮氏C女士获得101号地块,面积510平方米,也是花园用地,1981年建造了房屋。与此同时,阮文D先生获得102号地块,面积555平方米,用于花园用地,土地上有1994年建造的房屋。
据玄女士了解,2024年《土地法》第141条规定,对于有花园、池塘的地块,确定住宅用地面积取决于地块形成的时间。
因此,她担心在这种情况下,土地的形成时间是根据1997年申报登记和颁发证书的时间确定的,还是根据1982年土地登记簿中申报的土地的原始来源确定的。
她还提出了一个问题:如果土地使用时间根据1982年(1980年12月18日至1993年10月15日之前)的来源确定,那么根据2024年《土地法》的规定重新确定住宅用地面积是否合适,因为土地上的房屋之一建于1994年。
关于这个问题,农业与环境部表示,土地法第141条第6款规定,对于在2024年7月1日之前已获得证书的拥有花园、池塘、住宅用地的地块,重新确定住宅用地面积。
根据规定,确定土地面积和使用时间必须依据土地使用者在土地登记、颁发证书过程中提交的土地使用权档案、文件和文件。
农业与环境部建议民众联系当地主管机构,以审查具体档案并按照法律规定进行指导解决。
