胡志明市的许多公寓项目以高价复苏
胡志明市——在经历了一段时间的法律纠纷后,市中心地区的一系列公寓项目重新启动,随之而来的是“相当令人震惊”的新售价。
在停滞多年后,位于槟城四角黄金地段的综合项目以名为One Central Saigon的超级豪华房地产综合体重新启动。 它的前身是The Spirit of Saigon项目,由Bitexco集团于2013年开始实施,投资额约为5亿美元,但在隧道部分完工后不得不停止施工。
2018年,该项目被移交给Saigon Glory开发,并以新名称The One HCMC命名。四年后,该项目多次易主、易名,并与与万盛发生态系统、Viva Land相关的一些法人联系在一起,然后再次陷入停滞。2024年底,Bitexco集团完成了将业主企业中的股份转让给Masterise生态系统下属的河内东方有限责任公司。经过多次易主,该项目再次落入Masterise手中并重新启动。在这次“复活”中,业主表示该项目名为One Central Saigon。目前,该项目的投资方尚未公布售价,但来自经纪单位的信息显示,该项目的参考售价将非常昂贵,约为每平方米7亿越南盾。
同样最近,在解除法律障碍、加快施工和重组三年多后,Novaland已将The Grand Manhattan项目推回市场。据开发商称,The Grand Manhattan正进入最后的施工阶段。Novaland集团与总承包商Ricons全力在A1、A2、A3三座塔楼上同时展开,预计将于2026年第三季度交付给客户。预计目前阶段的售价也将从每平方米3.5亿越南盾起(不含增值税和2%的公寓维护费),与该项目推出时的售价相比大幅上涨,约为每平方米1.2亿至2.2亿越南盾。
同样,此前位于第五郡大市场坊新城路的Legacy 66项目,由新城贸易投资有限责任公司负责,也刚刚解除了法律障碍,以便在停滞多年后继续实施。
该项目于2017年在近4000平方米的土地上开工。然而,由于法律手续问题,该工程在接近完成粗略部分时不得不暂停施工。该项目预计将于2026年第二季度重新开盘,目前公布的价格为每平方米1.19亿越南盾,比2019-2021年期间的每平方米约5000万越南盾增加了一倍。
另一个项目是兰开斯特林肯,在暂停实施六年后也刚刚开工。 投资者中水集团公布的价格约为每平方米 3 亿越南盾。 据悉,该项目于 2017 年开工建设。 然而,到 2020 年,当该项目建成地下室时,由于与因调整规划而产生的 542 平方米的内部道路相关的问题而不得不暂停。 投资者认为,上述项目调整售价相当令人震惊,原因是这些项目受到法律的长期困扰,企业必须承担额外的贷款利息、资本成本、土地财务义务,如果不希望亏损,就必须调整价格。
此外,胡志明市中心地区公寓项目的价格平均每年上涨10-30%,因此,当项目开发商重返市场时,几乎无法保持与前一阶段相同的水平。与此同时,尽管实际居住需求仍然很大,但胡志明市的平价住房供应却日益稀缺。该市几乎不再有低于每平方米3500万越南盾的公寓,而目前70平方米的中档公寓普遍在50-70亿越南盾之间。
由于平均价格维持在每平方米1亿越南盾左右,这是导致市场流动性也趋于停滞的主要原因。市场研究机构认为,在信贷受到严格控制的背景下,房价上涨过高,这使得购房者越来越难以获得住房。
来自越南 Knight Frank 的报告显示,胡志明市扩大的公寓市场在 2026 年第二季度录得 7,150 多套新开盘。 然而,2026 年第二季度的流动性放缓主要是由于新的供应仍然集中在高档和豪华市场,而中端和平价市场继续短缺。
