胡志明市审查16个坊的规划,以改造和重建39栋旧公寓。

胡志明市人民委员会主席阮文得刚刚指示各部门、行业和相关地方紧急审查和调整城市规划,以实施在该地区改造和重建受损、退化的旧公寓的计划。

根据目前的提案,胡志明市有39个旧公寓项目,分布在16个坊,需要改造和重建,包括:新山一、新和、槟城、春和、Xóm Chiếu、庆会、堤岸、富林、西贡、园莱、平贵、安东、平西、政兴、延鸿和棋盘。

其中,有16个D级公寓项目——这是旧公寓的最高危险等级,严重损坏,存在倒塌的潜在风险。

有13栋公寓不属于D级(其中12栋公寓已于2016年之前实施,518号武文杰公寓发生倾斜沉降事故)。

10栋建于1975年之前的公寓楼尚未进行紧急搬迁和拆除,目前建议进行整修。

胡志明市人民委员会主席责成各坊人民委员会主动审查和评估每个公寓区的规划现状,从而提出局部调整分区规划(比例为1/2000),以符合2024年《城市和农村规划法》的规定。

规划与建筑局被责成与建设局 phối hợp 审查审查报告,汇总建议调整分区总体规划,作为实施公寓改造项目的依据。 同时,各单位继续与地方合作,解决障碍,确保可行性并符合现行规定。

据规划与建筑局称,1975年之前建造的大部分旧公寓建筑的建筑密度很高,但楼层高度和土地利用系数较低。与此同时,这些区域位于人口密度大的城市中心,但用于学校、公园、停车场等社会基础设施的土地仍然有限。

如果保留旧的规划指标,改造项目将无法保证财务效益,因为现场补偿、安置、临时居住和建设费用非常高,这使得投资者难以参与。 因此,增加规划-建筑指标的需求是必要的。

然而,高层建筑、土地利用系数和人口规模的增加增加了对交通、排水、学校等技术和社会基础设施的压力,导致许多情况无法满足根据规定局部调整规划的条件。

此外,一些公寓面积小、分散,没有足够的土地来布置停车场、绿化、公共工程,或者不能保证后退距离、交通连接以及消防、逃生要求。

在许多地区,目前的人口规模已经超过了已批准的规划,导致调整人口以实施新项目没有法律依据。

面对这种现状,胡志明市建设厅建议分组处理。对于满足局部规划调整条件的公寓,地方政府需要主动制定、评估和批准调整,以便尽快实施项目。

对于不符合局部调整条件的情况,需要在调整总体分区规划的过程中重新确定合适的规划-建筑指标。

对于面积过小、无法保证基础设施、交通、安全等条件的公寓,需要考虑不重建公寓,而是改变土地使用功能或组织拍卖,以确保效率和可行性。

在此处阅读原文