预计胡志明市农业用地价格调整系数最高为10.56倍
胡志明市——如果采用新的土地价格调整系数,居民将从农业用地转为住宅用地的土地使用费可能会高于目前。
胡志明市农业与环境局正在征求关于胡志明市土地价格调整系数(K系数)的决定草案的意见,预计从7月1日开始实施。 该决定规定了胡志明市土地价格调整系数,根据国会第254/2025/QH15号决议第8条的规定,规定了在组织实施《土地法》过程中解决困难和障碍的若干机制和政策。
根据草案,K系数用于调整胡志明市168个坊、社、经济特区的土地价格,针对非农业用地和农业用地两种类型的道路。
单独调整2025年12月26日第87/2025/NQ-HĐND号决议第6条第7款规定的高科技园区内非商业服务用地、非商业服务生产经营用地的市场波动幅度系数为1次。
与此同时,根据胡志明市人民议会 2025 年 12 月 26 日第 87/2025/NQ-HĐND 号决议颁布的土地类型规划调整系数,根据每个土地利用系数进行规定。
对于土地利用系数小于4倍的地块,规划调整系数为1倍。对于土地利用系数为4倍至5倍以下的地块,规划调整系数为1.1倍。
对于土地使用系数为5倍至6倍以下的地块,规划调整系数为1.2倍。对于土地使用系数为6倍至7倍以下的地块,规划调整系数为1.3倍。
根据上述原则,土地、地块的土地利用系数每增加一次,规划调整系数将增加0.1倍。
因此,根据草案,土地价格最高的 3 条道路,即黎利路、阮惠路、同起路,K 系数为 1.39。 在胡志明市的许多道路上,K 系数适用于住宅用地,为 1 - 2.59 倍。
与此同时,根据草案,农业用地的K系数在1倍到10.56倍之间波动。 农业用地的K系数在正在经历强烈城市化的地区最高,如新永禄社的阮氏秀路、陈文饶路,K系数高达10.12倍,或胡茶社,K系数高达10.56倍。
在昆岛特区,所有非农业用地的K系数均为2.21倍,而农业用地的K系数则在4倍到8倍以上。
K系数将用于计算国家出让土地、出租土地、允许改变土地用途、承认土地使用权时的土地使用费、土地租赁费。K系数还用于确定土地使用权拍卖的起拍价;计算与土地使用相关的税费;计算土地领域行政违法行为的罚款。
K系数还用于计算国有企业股份制改革时的土地使用权价值,根据关于股份制改革的法律规定;行使土地使用者对国家的权利和义务;在国家收回土地时进行赔偿...
许多人认为,现在人们购买农业用地也按照市场价格购买,而不是按照土地价格表的价格。 改变用途时,必须按市场价格再缴纳一次,如果按照目前的新规定,必须再增加K系数,这非常高,与必须回购自己土地3倍没有什么不同。 因此,有必要扩大对首次创建农业用地的人适用土地使用费减免政策的对象,当他们转为住宅用地建房、安居乐业时。
此前,关于建立K系数的问题,胡志明市房地产协会认为,如果只应用土地价格表中的土地价格乘以K系数,那么在房地产项目中必须缴纳的土地使用费将非常高,不合理。因此,非常有必要建立适用于每个区域、位置、项目(也称为K2)的K系数,以适用于房地产项目、商业住宅、城市区。
