由于高端供应持续占据主导地位,公寓价格无法降温

多家公司公布的2026年第一季度胡志明市房地产市场研究报告显示,公寓细分市场的售价与去年同期相比继续上涨10%以上。尽管过去一段时间,购房贷款利率保持在高位,消费量呈下降趋势。根据Avison Young的2026年第一季度越南房地产市场报告,住房供应持续复苏,但在宏观经济动荡和贷款利率大幅上升的背景下,交易量仍处于较低水平。据Avison Young称,2026年第一季度,胡志明市的一级公寓价格达到每平方米390美元,相当于每平方米约1.03亿越南盾。2026年第一季度有15000个产品开始销售。其中,35%来自新项目,主要集中在平阳省。高端和豪华细分市场占据优势。值得注意的是,每次发售后,价格平均比上一季度上涨3%。一级市场的流动性有所改善,而二级市场则停滞不前。

咨询单位 Knight Frank 的报告还显示,胡志明市扩大后的公寓初步销售价格平均超过 9700 万越南盾/平方米,其中市中心(前胡志明市)为 1.07 亿越南盾/平方米,环比增长 3.2%,同比增长 11.8%。 这是近年来创下的最高价格。

即使在刚刚合并的平阳省和巴地头顿省等地区,价格水平也被设定在更高的水平。这些地区增加了属于中端和经济适用细分市场的供应,有助于在不同地区之间产生价格差异,但不足以降低总体水平。这些地方的初级平均售价目前约为每平方米6000万越南盾,而供应低于每平方米4000万越南盾,变得越来越稀缺。相反,市场注意到高端细分市场的定位项目有所增加,普遍价格在每平方米6000万至8000万越南盾之间,从而继续推高总体价格水平。

Knight Frank越南公司总经理亚历克斯·克兰先生认为,胡志明市的公寓价格上涨不仅具有周期性,而且反映了市场结构的转变。 当城市内部的土地储备日益减少,项目开发成本持续增加时,新的供应必须定位在高端市场,以确保利润率,从而拉升价格水平。

专家预测,胡志明市的公寓价格上涨趋势将持续下去,因为新的供应仍然倾向于高端市场,而项目开发用地日益稀缺。

据记者报道,未来一段时间,2026年下半年新项目的供应主要集中在高端市场,开发商给出的价格普遍在每平方米1.2亿越南盾以上。 例如,大光明公司刚刚重返市场,在萨拉城市综合体推出了 Sarene Residence & Commercial Complex 豪华项目。 该项目占地 1.6 公顷,约 600 套公寓,预计将于 2026 年第二季度开盘。 尽管尚未公布价格,但分销商表示,根据目前在守添的平均价格,售价难以低于每平方米 2 亿越南盾。 高端供应继续增加,守添 Zeit River 第二阶段约有 300 套,Sadora 和 Sarina 的后续阶段约有 840 套,以及帝国城的 The Monarch (MU3) 分区已经开工建设,规模约 3800 套。 此外,Palm City 的新阶段以及许多其他项目预计将在下半年推出,预计价格也将从每平方米 2 亿越南盾起。 胡志明市中心地区继续大力倾向于高端市场,许多项目同时开盘或推出新阶段,普遍价格在每平方米1.3亿至1.5亿越南盾之间。 在这种背景下,价格合适的住房供应几乎消失。

值得注意的是,高端细分市场的发展浪潮也蔓延到周边地区,这些地区长期以来只建造了中等价位的住宅。 在平阳省,一些项目开始被市场预测价格为每平方米8000万至1亿越南盾,反映了高端细分市场在胡志明市中心以外扩大发展空间的趋势。

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